4月新房成交环比小降：小阳春失色 部分城市调控收紧

3月，房地产市场迎来明显的“小阳春”升温现象。但进入4月，这种趋势并未继续延续下去，小阳春失色，部分城市调控收紧。

易居克而瑞发布研究报告称，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。4月份，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。2019年1-4月，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%，二线城市累计同比下降3%；三四线城市累计同比下降8%。

对比历史数据来看，4月份，4个一线城市中仅北京的成交面积环比增长，其他三城的成交面积环比均出现不同程度的下降。一线城市的总成交面积目前的绝对值仍处于2014年以来的较低位。但从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已开始企稳反弹。

二线城市中，4月东部二线城市成交环比小幅增长，2019年前4月东部二线城市成交量已经回到了2016年四季度以来的平均水平。

但报告指出，从目前走势来看，二线城市成交量还难言低位企稳。中部二线城市成交环比小幅下降，从同比增速曲线来看，3月增速在连续三个月收窄后小幅扩大，4月增速再次小幅收窄，目前来看还处于震荡下行的过程。其他二线城市成交环比小幅下降，从同比增速曲线来看，增速已连续6个月收窄，2月份已进入负区间。

在本轮严调控的背景下，三四线城市成交环比小幅下降，2019年前两月成交量重回较低水平，3月和4月虽有所增长，但依然低于2018年下半年的月度成交量。从同比增速曲线来看，2018年12月以来同比增速已连续5个月收窄。

4月19日，中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。今年1-4月，已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。

综合考虑这些情况，易居克而瑞预计全国楼市还将继续降温，上半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。