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逆周期调节精准施策 房企融资现收紧迹象

第一财经 2019-06-10 22:42:21

作者:第一财经    责编:邱瑜

监管层在支持银行间流动性的同时,楼市调控并未松绑,体现了逆周期调节的精准施策。近日,多家房企 内部人士向记者透露,监管层对房企融资 正在收紧,此次收紧的范围不仅限于交易所审批的公司债和ABS,也包括银行间市场 交易商协会审批的直接融资。

自去年年底以来,房企融资窗口慢慢开启,融资金额持续高位运行。机构数据显示,今年4月房企创造单月融资2600亿元后,5月前2周融资额继续高位运行。截至5月14日,房企已经发布融资计划接近800亿元。虽然低于4月同期,但整体看,部分企业的融资成本继续降低。

戴德梁行北中国区研究部主管 魏东

从今年上半年看

其实到5月份整体的情况还是不错

但是我们也留意到

银行间对房地产开发企业贷款

还是稍微有一点点的收紧

另一方面,4月以来,企业拿地明显加速。截至5月20日,年内全国50大热点城市卖地1.37万亿元,同比2018年的1.25万亿元上涨9.3%。合计48个城市年内卖地超过百亿元,杭州卖地收入则达到1129亿元。

戴德梁行北中国区研究部主管 魏东

今年前5个月

整体的土地市场我们看到有明显的回暖

如果要是从楼面均价来看

一线城市整体的市场

楼面均价是上涨了17%

比去年同期 二线城市是上涨了13%

在这种情况下土地市场的回温过快

我觉得从政府的角度来说

也是需要对这一块儿进行调控

那政府也是会根据市场的情况

对政策进行调整

如果土地持续火热的话

那融资的情况肯定会进一步的收紧

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