监管层在支持银行间流动性的同时,楼市调控并未松绑,体现了逆周期调节的精准施策。近日,多家房企 内部人士向记者透露,监管层对房企融资 正在收紧,此次收紧的范围不仅限于交易所审批的公司债和ABS,也包括银行间市场 交易商协会审批的直接融资。
自去年年底以来,房企融资窗口慢慢开启,融资金额持续高位运行。机构数据显示,今年4月房企创造单月融资2600亿元后,5月前2周融资额继续高位运行。截至5月14日,房企已经发布融资计划接近800亿元。虽然低于4月同期,但整体看,部分企业的融资成本继续降低。
戴德梁行北中国区研究部主管 魏东
从今年上半年看
其实到5月份整体的情况还是不错
但是我们也留意到
银行间对房地产开发企业贷款
还是稍微有一点点的收紧
另一方面,4月以来,企业拿地明显加速。截至5月20日,年内全国50大热点城市卖地1.37万亿元,同比2018年的1.25万亿元上涨9.3%。合计48个城市年内卖地超过百亿元,杭州卖地收入则达到1129亿元。
戴德梁行北中国区研究部主管 魏东
今年前5个月
整体的土地市场我们看到有明显的回暖
如果要是从楼面均价来看
一线城市整体的市场
楼面均价是上涨了17%
比去年同期 二线城市是上涨了13%
在这种情况下土地市场的回温过快
我觉得从政府的角度来说
也是需要对这一块儿进行调控
那政府也是会根据市场的情况
对政策进行调整
如果土地持续火热的话
那融资的情况肯定会进一步的收紧
在行业回归健康轨道之前,企业要努力安全地活下去,留在牌桌上。
要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。
宣昌能表示,人民银行将引导金融机构科学评估风险,抑制产能过剩行业盲目扩张,满足合理消费融资需求,通过优化信贷结构,改进金融服务质效。
引导银行机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的项目,分类施策。对符合条件的项目合理融资需求“应满尽满”,精准支持。
监管部门拟对上实发展处以850万元罚款,对时任董事长曹文龙等相关责任人处以合计1695万元罚款,同时对曹文龙采取10年证券市场禁入措施。