白银时代，判断好房企的标准到底是什么？

中房研协数据显示，在土地端，成交价款、购置面积仍大幅下跌。前三季度全国土地成交价款8186亿元，同比下跌18.2%，土地购置面积15454万平方米，同比下跌20.2%，跌幅分别较上半年收窄9.3和7.4个百分点。百强房企拿地销售比下降至0.38，其中四成房企拿地销售比不足0.3。龙头房企投资更为谨慎，TOP10 房企 1~9 月份新增土储平均成本为4646元/平方米，低于百强平均值近300元/平方米。

在销售端，房价上涨城市数量减少，同比涨幅明显收窄。7~9月，70个大中城市新建商品住房价格环比上涨城市数量分别为60个、55个、53个，环比增幅算术平均值分别为0.59%、0.58%、0.53%；与此同时，在销售面积方面，40个重点城市中，19个城市销售面积下滑，三亚跌幅居首，下滑48.2%，其次是呼和浩特，下滑39.2%。

在房地产市场全面下滑的背景之下，不同的声音开始出现，对于好房企的判断标准也似乎有所改变。白银时代真正到来，判断好房企的标准到底是什么？

精雕细琢好产品

当越来越多的房企开始出现“事故”时，能够慢下来真正做产品的企业就显得难能可贵。泰禾是其中的佼佼者，23年来，泰禾在房地产开发运营方面坚持“文化筑居中国”的品牌理念，以前瞻性的布局战略、高品质的精品战略、差异化的竞争策略，品牌影响力持续提升，企业规模不断壮大，享誉全国。

地产作为泰禾的核心业务，秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，众多精品项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福厦为中心的经济区和以武汉为中心的中部地区，契合“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”等国家重大战略。

而最值得泰禾骄傲的则是其独一无二的“院子系”产品。院子系是泰禾匠心打造的产品IP。短短几年来，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、厦门、福州、佛山、南昌、济南、合肥、武汉、郑州、漳州、石家庄、肇庆、广州、天津、江阴、镇江、中山，“二十二城四十四院”名动中国。其中泰禾·中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

作为中国传统建筑文化的传承者，泰禾始终坚持“只有民族的才是世界的”，以匠人的姿态“十年磨一院”，并形成完善的新中式产品体系，引领新中式建筑风潮。院子系汲取福州“三坊七巷”的建筑精髓，以恭王府、四合院等典型建筑礼制，凝练出“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，独创泰禾院子系十大专利，将中国的建筑艺术，凝练为可供后世鉴赏的经典。

事实上，泰禾产品的成功，除了产品的稳定品质、对核心地段稀缺资源的占有、用好服务来提升居住价值、用品牌影响去推动成交等因素之外，还在于对土地、对文化、对生活的一种更为大气的理解。

比如泰禾院子的择址观是：位于稀缺的自然资源或者城市文脉旁。如：“中国院子”选址京杭大运河，“杭州院子”选择了西溪湿地，“南京院子”则挑选在了秦淮河畔……

泰禾院子还成功实现了“品牌输出”。合作开发的北科建泰禾•北京丽春湖院子以55.3亿的成绩，成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”，并占据中国别墅市场历年销冠。

泰禾潜心打造出核心产品“院子系”，举起新中式建筑文化的旗帜，走产品差异化的路线。如今，“院子系”不管是在行业内还是客户群体中，都有较高的口碑和认可度，这也印证，无论市场怎么变，做好产品依旧是企业占据主动的先决条件。

在院子系之后，泰禾还细分出升级版的大院系和微缩版的小院系两种产品类型。一方面是可以满足于不同客群的首改、再改和终改需求；另一方面也是根据一二线不同市场，以及南方北方、市区市郊的地理差异从而量身定制。

近年来，泰禾提出并打造“泰禾+”服务战略，以好产品+好服务作为企业发展的双轮驱动力，在院子系、大院系、园系、府系的基础上全新推出新产品线：湾系、公馆系，给予市场更多期待和惊喜。

“泰禾+”的初心

对于一家好房企来说，拥有优质的产品只是第一步，需配上优质的服务，使前端后端能有机地集合成一体，这才是好房企的雏形。基于此，泰禾倾心打造“泰禾+”战略，让其在服务端也成为优等生。

泰禾坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而推出“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资集团在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期，努力开创“中国式美好生活”。

在医疗领域，泰禾打造全方位的医疗健康管理体系。2017年8月，泰禾成功完成对美国爱莱恩斯医疗服务公司100%的收购。作为全美第二的高端肿瘤放疗机构，爱莱恩斯拥有超过500家的放射影像中心、60多家肿瘤中心和多家健康管理中心。

在北京，泰禾收购了北京市医保定点医院——北京裕和医院；在成都，泰禾正在建设一家综合医院和一家妇儿医院。此外，泰禾计划在漳州建设高水平的三级国际医院，全面拉开了健康领域的布局。2018年4月22日，福州泰禾爱莱恩斯健康管理中心在福州东二环泰禾广场正式璀璨启幕，五四北泰禾广场•福州泰禾儿童健康管理中心同期开业。

目前，泰禾健康管理中心已经在北京、福州、成都、泉州、杭州等地开业，产品和服务不断升级；泰禾社区家庭医生服务站也已率先入驻十个城市的四十多个泰禾项目，实现服务落地，为泰禾业主带来近在身边的健康呵护，助力“健康中国”建设。

未来，泰禾医疗将多管齐下，进行国际医院、综合临床医院、肿瘤及妇儿专科医院以及全国健康管理中心及诊所的快速布局，与国内外先进医疗机构合作，探索创新经营模式，致力于打造中国最好的医疗集团。

在教育领域，泰禾试图构建智慧教育生态圈。泰禾以“K12国际学校、品牌连锁幼儿园、社区综合教育服务体”为突破口，构建教育科技与资源，专家团队与师资，学校教育与培训，学生升学与成才的泰禾教育生态圈，并以中国文化精髓为根本，融合中西方教育优势，提供高品质、全年龄段的“国际教育、学前教育、素养教育服务”。

此外，泰禾倾力打造影视文化板块，2016年12月，北京泰禾影视文化发展有限公司正式成立，标志着泰禾集团正式进入影视文化领域。目前业务主要以影院投资、经营管理为主，旗下泰禾影城分布于北京、上海、南昌、长沙等全国主要城市。截止2019年11月泰禾影城已开业18家，分布于全国重点城市。“为观众提供优享的美好式观影体验”是泰禾影视一直贯穿的品牌理念，旗下影城与国际一线设计师和顶级影视设备技术公司合作，并在全国多地打造全国首例恒温恒湿鲜氧除霾的健康观影空间。同时，泰禾影视不断开拓创新，已打造糖果屋、运动影厅、儿童乐园、咖啡书吧等多种业态，结合泰禾特色新中式风格设计，打造高品质全新娱乐观影互动空间。

在商业方面，泰禾打造泰禾广场大型城市综合体，自2010年进军商业地产领域以来，泰禾已在福州、泉州、北京等地开发6座大型城市综合体。泰禾广场以创新开发为理念，因地制宜地打造拥有生活服务平台、城市景点观光平台、实体社交平台三大功能为一体的城市会客厅，成为新的城市名片和地标。

一手打造优质IP产品，一手提供全业态服务，这是泰禾目前最为清晰的战略思路，在这一战略思路的引领之下，即便是整体房地产市场环境不尽如人意，拥有上述品质的泰禾也能被称作一家优质房企，是白银时代值得被尊重的匠心企业。