中泰证券：房地产政策放宽值得期待，需求端的刺激或会到来

中泰证券在研报中表示，近期，多地涉房政策放松，融资也有所放开：包括浙江、上海、无锡、西安、南昌在内的多个省市，相继推出各类涉房支持政策，从土地出让金缓缴及降低比例、预收资金监管放松，信贷适度宽松，预售标准条件放宽等多个维度，给予行业有力支撑。目前，市场对于房地产政策松绑的大方向没有太多争议，但是对于政策是否会进行需求端的刺激争议较大。我们认为需求端的刺激或会到来。现阶段，房地产行业依然起到国民经济支柱的作用，商品房作为耐用品需求，需求不会消失只会滞后，在当前政策及融资双管逆周期调节下，短期影响有限，中长期看好龙头房企逻辑不变；物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的重视，价值被进一步认可，短期成本增加但中长期市场价值提升，得到政府重视与行业制度完善等多领域得到了加速推进，对优质品牌物管企业在口碑变现，业务拓展与政企关系等多领域有着多重利好。