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连续6年入选国际权威榜单,富力酒店资产价值凸显

第一财经 2020-03-17 10:51:22

责编:王媛丽

随着中国经济进入稳健发展阶段,房企若想保持竞争力,唯有精准把握时代脉搏,进行新业态发展及多元布局。经过25年发展,富力集团已升级为美好生活运营商,酒店板块更是在历经市场检验后成为富力的金字招牌。

日前,在最新公布的2020年度《福布斯旅游指南》星级名单上,广州富力丽思卡尔顿酒店、成都富力丽思卡尔顿酒店名列其中,前者是连续6次获此殊荣。该榜单已发布62届,是世界范围内最具知名度与影响力的酒店榜单,本次大中华范围内仅36间酒店入榜。

富力旗下酒店能连续多年脱颖而出,与其卓越设施与传奇服务的理念息息相关。自2004年涉足酒店板块以来,富力借助精准选址与开发、并与国际一流酒店管理团队合作,持续为顾客提供最佳体验,充分发挥酒店资产的优良价值。

如今,通过为集团提供稳定现金流,酒店板块已成为富力业务生态圈的重要环节。同时,优质酒店资产对投资者而言是“硬通货”,作为全球最大的豪华酒店业主,富力的酒店资产不仅能进行融资,亦可吸引资本市场直接投资,未来想象空间巨大。

多年深耕造就精准投资

随着全球经济下行,中国供给侧结构性改革深入推进,高质量发展成为产业经营的核心方向,价值投资成为未来发展的主旋律。而酒店业务因其独特地位和价值,被众多龙头房企关注。

三年前,富力以199.06亿元收购万达74家酒店,引起行业广泛关注。对富力来说,此次收购意在深化管理规模优势,为进一步增长夯实基础。实际上,富力酒店多年来的选址布局与稳健经营,使其有足够的底气进行管理规模扩张。

早在2004年,富力便开始涉足酒店板块。在区位选择上,富力大多在中国一、二线与核心枢纽城市进行布局,在城市内均处于核心区域。酒店资产在与周边区域联动开发后,形成区域地标性建筑,使其资产价值得以不断增值。

经过多年深耕,2015年至2017年期间,富力酒店板块收益按复合增长率29%,增长至23.75亿。集团旗下具有代表性的广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店和北京富力万丽酒店等豪华酒店,均位于一线城市核心CBD区域,有着卓越的经营表现。

而上述74家万达酒店,虽有部分下沉到三四线城市,但均有较高的人口基数和极强消费能力,可保证酒店资产的持续盈利能力。此外,富力酒店强强联合,聘请万豪、凯悦、希尔顿等国际一流酒店管理团队,给顾客提供最佳体验,充分发挥酒店资产的优良价值。

从国际经验看,富力此次收购亦是极具想象空间的一笔投资。

2007年末,在金融危机来临之际,黑石集团动用64亿美元基金和203亿美元贷款,斥资267亿美元收购希尔顿。通过不断管理调整与运营优化,黑石集团于2013年将希尔顿上市,发行股票1.128亿股,黑石集团持有7.51亿股,市值约146亿美元。

自2014年以来,黑石逐步清仓希尔顿股票。2018年,黑石将所持希尔顿股票全数抛售,这笔十一年前的投资彻底完成退出。至此,黑石实现约140亿美元利润,成为私募股权史上回报最丰厚的一笔投资。

回看富力这笔交易,截至2019年6月,据第三方评估机构估算,富力运营中90家酒店市场估值近520亿,较整体酒店资产账面价值高34%。基于酒店板块良好的资产价值与成长空间,富力在业内树立起良好的口碑,多年来获得各类最佳酒店业主奖。

优质盈利助力资产升值

对于房企而言,公司价值高速增长是其存在的目标,而稳健现金流是公司得以生存之根本。富力酒店板块因地处优良地段、定位精准和服务卓越,可获得稳定的回报,为集团提供源源不断的现金流,也因此成为集团经营的核心组成部分。

富力酒店通过精准的市场定位、区位选择,在精准有效的酒店资产管理与委托运营下,实现毛利与经营净利润的持续增长。

截至2019年年中,富力拥有90家运营中酒店,总建筑面积超395万平方米,房间数27,173间,是全球最大的豪华酒店业主。

对投资者而言,优质的酒店资产是一种“硬通货”。因其具有良好的保值增值功能,既可长期持有,也可用于融资。同时,酒店资产是良好的“现金流奶牛”,每年带来的稳定收入及现金流可平衡宏观环境波动带来的不确定性。

优良的经营现金流,使得富力酒店成为资本市场青睐的稳健资产,不仅能进行ABS、融资租赁,长期亦可如希尔顿集团一样,探索资本市场直接投资,为后续发展留下想象空间。

借助包括酒店在内的多元化发展,富力集团已从传统地产开发转型升级,在住宅地产的基础上,进行商业地产、康养产业、城市综合体等多业态开发布局,成为地产行业典范和推动中国城市化进程的重要力量。

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