在深圳等多个城市优质地块高溢价出让的带动下,近期土地市场成交热度再度攀升。克而瑞研究中心数据显示,全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨,上周(5月11日-17日)达到26%,创年内新高。而与溢价率相反的是,监测重点城市的土地流拍率降至3.7%,已是近一年来的最低水平。(中国证券报)
从去年成都土地市场的情况来看,回归主城明显,“5+2”中心城区溢价率高,而郊区多以底价成交。
中指研究院今天发布的一季度土地市场数据显示,截至3月26日,2024年一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元,同比增长10.4%,住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%,溢价率提升至5.6%。对此,业内表示,土地出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖,尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快,带动300城出让金及楼面均价结构性上升。展望二季度,预计各地将充分发挥 调控自主权,一线城市可能继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷,同比增长1.4%,其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。
2024年房地产销售可能逐步企稳,投资跌幅收窄。
房地产政策环境已接近十年前的宽松度,风险出清后,未来行业将进入新的发展阶段。