调控重磅升级！深圳楼市将迎大降温？

7月15日上午，深圳多部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，发布八条调控措施。又被称为升级版深圳“新八条”。

从具体政策来说，有四大内容值得注意。第一条新规调整了商品房限购年限，深户需满三年并缴足36个月个税或社保，而非深户需缴满5年个税或社保，门槛标准再提高；第二条新规提出完善差别化住房信贷措施，简而言之，提高了有贷款买房记录者的再次购房首付比例，对首次置业的购房者没有影响；第三条提出发挥税收调控作用，增值税征免年限由2年调整到5年；第四条细化了普通住房标准，未来成交价超750万的房子，或将缴“豪宅税”。此外，其它四条规定再次强化了楼盘销售管理、房屋抵押合同网签管理、二手房交易信息公开和打击房地产市场违法违规等内容。

有中介人士向记者表示，新的调控政策在具体细则方面还有待明确，不过他们今天已经接到了不少购房者的提问，对方尤其关注在购房门槛变化的背景下，自己是否已经没有了购房资格。显然门槛的提高是切实的，该名中介表示，预计新规将会给上半年来反弹较为热烈的深圳楼市带来降温，尤其在成交量方面，或出现明显下滑。

而首付比例的提高，也给地产公司销售带来一定压力。有不愿透露姓名的地产公司工作人员表示，其公司在深圳主要布局了公寓类产品。现在首付比例从5成提高到6成，以一套300万的公寓为例，购房者首付将从150万提高到180万，这无疑增加了购房者负担。而公司对下半年销售的下滑，目前已经有了心里预期。

贷款差别化和购房门槛的调整，也将在一定程度上抑制投机炒作的情况。不过也有专家指出，深圳楼市的主要问题在于土地供需不平衡，住宅用地占比过小，调控政策在短期内有效，但长期看其持久性或难以保证。