近日,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(以下简称《指引》),明确基础设施基金产品定义与运作模式;压实机构主体责任,严控基础设施项目质量;明确基金份额发售方式;规范基金投资运作,加强风险管控,夯实投资者保护机制;明确证监会监督管理和相关自律组织管理职责,强化违规行为约束。
2020年4月30日至5月30日,证监会起草了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿),社会各界反应积极正面,普遍认为推动基础设施REITs试点对于深化金融供给侧结构性改革、提升资本市场服务实体经济能力、丰富资本市场投融资工具等具有重要意义。
此次发布的《指引》主要包括以下内容:
一是明确产品定义与运作模式。公开募集基础设施证券投资基金(简称基础设施基金)属上市交易的封闭式公募基金,应具备以下条件:80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利;基金管理人主动运营管理基础设施项目以获取稳定现金流,并将90%以上合并后基金年度可供分配金额按要求分配给投资者。
二是压实机构主体责任,严控基础设施项目质量。强化基金管理人与托管人的专业胜任要求和诚实守信、谨慎勤勉的受托职责。聚焦优质基础设施资产,严把项目质量关。发挥外部管理机构、会计师事务所、评估机构等专业作用。
三是明确基金份额发售方式,采取网下询价的方式确定基金份额认购价格,公众投资者以询价确定的认购价格参与基金份额认购。
四是规范基金投资运作,加强风险管控,夯实投资者保护机制。明确基金投资限制、关联交易管理、借款安排、基金扩募、信息披露等要求,全面落实“以信息披露为中心”,确保投资者充分知情权。
五是明确证监会监督管理和相关自律组织管理职责,强化违规行为约束。
下一步,证监会将按照《指引》以及相关法律法规要求,坚持“稳中求进”总基调,推动基础设施REITs平稳落地,并及时总结试点经验,不断完善监管制度。
公募基金指数不仅可以综合反映公募基金的整体表现,更能真实刻画不同细分风格、赛道的行情趋势。
继消费类基础设施REITs之后,万科旗下的仓储物流板块也正式走上了REITs的道路。
2024年上海将聚焦新网络、新算力、新数据、新设施、新终端五方面,重点推进56项任务。
四季报数据显示,沪市20只公募REITs产品均呈现了良好的持续经营及成本控制能力。
千亿元规模的REITs市场,正迎来新的重大变化。日前,中国证监会正式发布《监管规则适用指引——会计类第4号》,《指引》明确了并表原始权益人在满足相关要求的前提下,可以在合并财务报表层面将REITs其他方持有的份额列报为权益,投资者持有的REITs份额亦属于权益工具投资。业内人士表示,该政策推出后,有助于缓解REITs配置型投资者中长期持有策略与短期财务表现、风控机制的矛盾。同时,该政策提供FVOCI(以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产)选择权,有利于优化REITs投资人结构,引导投资人进行长期价值投资。随着更多机构资金持续流入市场,基础设施REITs有望大幅扩容。