政策助推物业股走强 十余支股票大涨

近两日，物业板块整体涨势乐观。

物业股这轮集体发力始于1月6日，物业股当日全线飘红，至当日收盘，物业股总市值达到8499亿港元，42家上市物企平均涨幅达到12.2%。

1月7日，有十支物业股仍处于上涨之势，部分物业股开始小幅回调。截至当日收盘，烨星集团（01941.HK)、和泓服务(06093.HK）、金融街物业（01502.HK)等近三十家物业股股价下跌。

物业股板块收盘涨幅位居前列的是，银城生活服务(01922.HK)涨幅6.67%，浦江中国(01417.HK)涨幅6.42%，新城悦服务(01755.HK)涨幅5.16%，滨江服务(03316.HK)涨幅3.97%，永升生活服务(01995.HK)涨幅2.53%，A股物业股板块，华润万象生活(01209.HK)、金科服务（09666.HK)收涨超6%。

这已是物业板块近月来少见的走强之势。自2020年8月，物业股进入下行通道。10月下旬以来，多家物管企业上市首日即告破发。诸如，2020年10月22日，第一服务（02107.HK）上市首日开盘即破发，当天收报1.76港元/股，较发行价下跌28.46%。此后，合景悠活（03913.HK）、世茂服务（00873.HK）等均出现上市首日即破发的情况。

此次多个物业股迎来上涨，也是半年来物业股少见之势。市场普遍分析认为，与1月5日由住建部等十部委下发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（下称“《通知》”）有直接关系。

该《通知》提出物业服务要融入基层社会治理体系、鼓励物业企业统一管理在管项目周边老旧小区、完善物业服务价格形成机制、鼓励企业探索“物业服务+生活服务”模式等。

有万科物业内部人士告诉第一财经记者，尽管头部物业企业这两年均有布局城市物业服务，打通政府和物业服务两套体系，但该《通知》从政策层面首度明确提出要推动城市管理服务向居住社区延伸，未来更多物业企业会加大在城市及社区治理方面的投入。

《通知》还鼓励更加市场化的物业服务价格机制。物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与企业在合同中约定服务价格，可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。

由于人力成本乃物业企业的第一大成本，该条也引起较多市场人士关注。中信证券在新近的研报中称，采用动态调整的定价体系，可行度高，对冲了人工成本的刚性上涨，可以形成常态化的提价机制，一举打开了行业的长期经营模型。

此外，《通知》还鼓励物业企业探索“物业服务+生活服务”模式，向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。市场认为，这有助于物业企业拓展增值服务收入。