浙江广厦实控人易主 | 一财地产日评

浙江广厦实控人易主

6月29日，浙江广厦（600052.SH)2.18亿股被摆上阿里拍卖货架，正式开拍，该拍卖虽然仅有2人报名参拍，但竞价过程十分激烈。经过25次出价和24次延时之后，浙江东阳市国有资产投资有限公司控股的东阳市东科数字科技有限公司以约5.48亿元竞得该标的，溢价率6.2%。

一财点评：接盘方东阳国资比阿里拍卖页面显示的7.56亿元市场价低了2亿多。但浙江广厦作为浙江东阳的知名企业，由东阳国资接盘似乎是最合适的角色，被认为是意料之中的事情。

如今的浙江广厦业绩指标表现不佳。根据浙江广厦2020年年报，公司净利润亏损约4700万元，同比下降103.82%。根据2021年第一季度报告，浙江广厦归母净仍亏损277.30万元，同比下滑96.06%

具体到业务构成来看，2020年，公司主要营业收入来自于房地产销售以及影视业务，其中房地产业务实现营业收入约0.11亿，影视业务实现收入约1.49亿元。2020年浙江广厦已基本完成房地产项目的退出工作，目前也正通过清算、注销的方式逐步处理剩余的房地产子公司股权。在东阳国资接盘之后，可以预料，浙江广厦势必会迎来业务、人员等多个维度的深度调整。

限价之下，广州多个项目开卖毛坯房

此前十余年，广州以全屋精装修形式交房的楼盘占比超过95%。如今，毛坯房重出江湖。多个消息源告诉第一财经记者，广州黄埔区、南沙区、番禺区等广州热度较高的板块，目前均有在售楼盘精装变毛坯，以减少限价给项目价格带来的冲击。

比如南沙有新盘2020年年底项目开盘时，均价在2.6万元/平方米左右；近日项目二期改为毛坯之后，价钱微微提至2.8万元/平方米左右。该楼盘开发商向第一财经记者透露，这既不违背该盘所在南沙片区3万元/平方米的上限，能顺利备案，又有微利空间。

一财点评：自今年2月持续至今，广州住建局新房备案周期拉长，黄埔区等多个热盘预售证发放进程整体仍较为缓慢，同时执行“限价令”。“限价令”意在实现“房价不上涨”。在广州各区政府严厉禁止“双合同”售楼的情况下，部分开发商将装修剥离，降低住宅成本，既满足了政府指导价以便利备案，又变相实现了价格上涨。类似于项目以毛坯房形式开卖便成为了“上有政策下有对策”的自然产物。

从另一个维度看，毛坯房之所以能够有买方市场，也反映出楼市供求关系仍处于调整中，距离调整到位还有一段时间差。新近市场数据显示，广州新房涨幅5月份继续领跑一线城市。伴随近期信贷收紧、后期热门区域新盘入市增多等，广州楼市情绪下半年将逐步回归理性。

武汉首批集中供地收官

6月29日，武汉“两集中”第三场揭牌活动结束，至此武汉首批住宅用地集中出让活动圆满收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌，武汉全市共成交房地产用地54宗，总出让土地面积376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。

本次武汉集中供地，20宗产生竞价，34宗以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。

一财点评：相比于广州、杭州等地，“两集中”供地土拍溢价率动辄30%，部分甚至超100%，武汉土拍整体溢价率适中。

整个土拍分三场举行，第二场场景火热，产生竞价的项目共有8宗地，溢价率最高达109.74%，创下土拍最高溢价率。

国资与品牌房企，成为武汉土拍最大赢家，拿下多宗优质地块，也符合市场预期。