10月住宅价格走低，二线城市二手房销售回暖 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2021年11月23日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为1.06，是国庆假期以来最低值。其中“8城市地铁流量指数”和“沿海煤炭运价指数”分别回升0.04和0.10，均达到近2周最高点；“进口干散货运价指数”回落至两周前水平，“30城市商品房销售指数”则降至近一个月最低点。

二、周度形势总体判断

本周钢铁价格有所回升，唐山钢坯价格在截至11月23日的一周上涨了1.91 %，过去一个月降低了16.31%，今年以来上涨了12.40%。近期水泥和煤炭价格持续下降，水泥价格指数在截至11月23日的一周降低了1.53%，过去一个月降低了3.3%，今年以来上涨了33.63%。动力煤价格过去一个月来下降了9.32%，今年以来上涨了31.45%。

截至11月23日的一周，央行通过公开市场净回笼资金为1100亿元。银行间隔夜利率在截至11月23日的一周上涨28个基点，过去一个月来上涨54个基点，今年以来上涨72个基点。七天回购利率过去一周上涨4.61个基点，过去一个月来上涨19.61个基点，年内下跌40.39个基点。

2021年10月房屋销售价格延续了下降趋势。10月，70个大中城市新建商品房价格和二手住宅价格指数环比均减少了3%，同比增速从今年5月以来持续放缓。其中，一线城市的二手住宅价格指数同比涨幅为6.70%，相比今年3月的高点回落了4.70个百分点。

高频数据显示，截至2021年11月23日，一、二、三线城市的新房和二手房当月成交面积同比均有所下降；从累计成交面积来看，截至11月23日，一、二、三线城市新房累计成交面积较1-10月份两年增速（与2019年相比）分别下降了0.22、1.37和1.23个百分点，新房交易市场持续降温。截至11月23日，二线城市的二手房累计成交面积的两年增速较10月底回落了5.36个百分点，相比于一、三线城市回落的8.68和6.93个百分点，回落幅度更小。从周度数据来看，二线城市二手房交易有回暖的迹象，截至11月23日的一周二线城市二手房交易面积创下4个月以来新高，环比增长了22.23%；一线、三线城市二手房成交面积基本维持在过去2个月的均值附近。

三、一周数据（2021.11.17-2021.11.23）

1、央行货币操作

2、利率与社会融资

3、企业部门

第二产业

航运

房地产市场

4、全球视角

（作者：马绍之、谢华庆/第一财经研究院研究员，李嘉怡/实习生）