东北缩影，沈阳第三轮供地流拍率70%，楼市不振冲击地市

刚刚结束的沈阳三轮土拍，尽显寒冬之意。

12月24日，沈阳第三次集中供地拉开帷幕，27宗地块被摆上货架，总出让面积约138万平方米。不过，理想中的激烈战况没有出现，一个小时内，仅8宗地块成功出让，7宗地块底价成交，总成交价约43.81亿元，其余19宗地块惨遭流拍。

今年以来，东北三省一直是土拍、楼市的低温洼地，但沈阳这次高达70%的流拍率，还是让市场大跌眼镜。即便是那些热门地块，如轩兴四路北-2地块、莫子山路北-1地块、热闹路北-2号地块，也因无人报价，没在这轮土拍中找到买家。

唯一发生竞买、产生溢价的是铁西区锅炉厂地块，最终被天易晶城以总价约4.09亿元拿到手中，成交单价为4180元/平方米，溢价率4.37%。据悉，该地块土地面积57589.06平方米，起始单价4005元/平方米，起始总价3.92亿元。

其余7宗地块，则全部底价成交、没有发生摇号。其中，位于皇姑区的市委党校地块，成为本轮土拍的成交楼板价之最，最终被中铁以总价约11.75亿元夺得，成交单价为10200元/平方米，最高限价为11730元/平方米。

成交总金额最高的，是大东区工农路39号地块，该地块被沈铁以11.94亿元夺得。此外，鑫丰以总价4.41亿元拿下铁西区的华壹实业地块，北京诚通以总价7.09亿元摘得大东区的明堂街西地块......这些地块无一例外底价成交。

回望年初土拍时，沈阳市场并没有如此惨淡。当时，从前期报名到现场竞拍，市场氛围不乏火热，22宗地块共揽金197.86亿元，保利、万科、华润、招商、远洋、佳兆业、旭辉等全国性房企，纷纷在这里斩获取地。

然而，从二轮集中供地开始，全国土拍市场走向分化，一些城市率先受到冲击，沈阳也开始感受到阵阵低温。9月份，沈阳二轮土拍共卖出19宗地，土地成交总金额仅139亿元，龙湖、金地、中海、金辉等房企看准时机，各有所获。

到三轮土拍之际，沈阳并未出现杭州、武汉那般的回温，反而如坐上滑梯，一路凉到底。2021年全年，沈阳集中供地共收金380.67亿元，土地出让金较去年的586亿缩水35%。

作为辽宁省的省会城市、沈阳为何暂时失去房企青睐？近日，辽宁省发改委官网公布《辽宁省房地产市场情况调查报告》，从中可窥见些许踪迹。

报告认为，当前省内房地产市场的结构性矛盾，主要体现在产品结构与市场供求失衡。消费者更倾向于选择大面积、户型设计合理、区位配套齐全的低密度高端产品，但市场上部分积压库存户型设计不科学、物业管理不完善，与市场需求不匹配。

从开发投资情况看，1-8月辽宁省房地产开发投资同比增长3.9%；但随后，受国内外经济形势、产业政策变化等因素影响，房地产市场开始收紧，1-10月全省开发投资 2634.7 亿元，同比下降 2.0%。

受市场供需失衡、人口老龄化、购房者信心不足等因素影响，辽宁房地产市场面临较大的下行压力。据易居研究院《31省份房地产行情》报告，1-11月辽宁商品房成交金额同比跌幅为10%，成交额位于全国31省份28位，倒数第四。

在沈阳市场，同样存在库存高企、去化艰难、房企被迫打起价格战的情况。据中国指数研究院数据，截至2021年9月，沈阳商品房可售套数达332410套，出清周期达29个月。

房价方面，安居客统计数据显示，12月沈阳二手房挂牌均价9999元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌2.12%；新房方面，11月沈阳市场成交均价9229元/平方米，环比下跌幅度高达8.51%，同比下跌幅度高达16.42%。

所谓“钱要花在刀刃上”，当下房企资金面还未明显回暖，即便央企国企发债通道打开，也更倾向于角逐更为热门的城市。市场不振的沈阳受到房企冷落，也情有可原。

为了解当前房地产市场实际情况，分析研判后期价格走势，近期辽宁省发改委方面在多个城市进行了调查。沈阳还流出了“限购取消”的风声，不过随后被官方否认。后续，辽宁沈阳甚至整个东北，如何应对楼市下行的连锁反应，仍然存在挑战。