杭州出台！全国首个省会城市不动产登记地方政府规章

#杭州出台全国首个省会城市不动产登记地方政府规章#

《杭州市不动产登记若干规定》日前已正式发布，将于2022年2月1日起施行，这是全国省会城市中首个由地方政府出台的不动产登记规章。

点评：先行先试。

#惠州：新建住宅需配建养老设施 不得安排在地下层和夹层#

近日，惠州市人民政府办公室印发《惠州市住宅区配建养老服务设施管理办法》，自2022年1月17日起施行，有效期5年。

办法要求，新建住宅区应按照每百户不低于20平方米且最低套内面积不低于100平方米的标准配建养老服务设施。小型住宅开发项目可在相邻附近区域适当集中配置。

已建成城区配建的养老服务设施不足的，所在县、区政府要加强统筹协调，按照每百户不低于15平方米且最低套内面积不低于100平方米的标准。

养老服务设施应安排在建筑物的首层或带首层的连续楼层，如设置于连续楼层，首层面积不得低于100平方米，不得安排在建筑物的地下层、半地下层和夹层。

新建住宅区配建养老服务设施应与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。分期开发的新建住宅区项目，配建的养老服务设施应安排在首期建设和验收，且不得拆分。

点评：提前谋划。

市 场

#11月全港私人住宅楼价指数跌至391.5 创7个月低位#12月29日，香港差饷物业估价署数据显示，今年11月全港私人住宅楼价指数报391.5，按月跌1.19%，连跌两个月，创7个月低位。按年则升2.86%。中小型单位(100平方米以下)售价指数按月跌1.15%；较大面积单位(100平方米或以上)售价指数按月跌2.27%。

企 业

#越秀地产获一家银行提供3.9亿港元12个月定期贷款融资#12月28日，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供3.9亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日起计12个月。

#中国奥园完成向Joy Pacific配发1.62亿股 募资总额6亿港元#12月28日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，完成有关JOY PACIFIC根据特别授权认购新股份的关连交易。据了解，于9月27日（交易时段后），中国奥园与Joy Pacific订立认购协议。据此，公司有条件同意配发及发行，而Joy Pacific有条件同意根据特别授权以现金按认购价每股认购股份3.708港元认购1.62亿股认购股份。认购事项所得款项总额及所得款项净额分别约为6亿港元及约为5.99亿港元。中国奥园拟将所得款项净额约88%（即相当于约5.27亿港元）将于2022年1月31日前用作一般企业用途，包括缴付债券及银行贷款利息；及所得款项净额约12%（即相当于约7200万港元）将于2022年6月30日前用作营运资金，包括员工成本、办公室租金及设备。

#金隅集团4亿元参投京国管基金 出资比例5.71%#12月27日，北京金隅集团股份有限公司公告披露，其拟以自有资金人民币4亿元参与投资设立北京京国管股权投资基金（有限合伙）（简称“京国管基金”）。该基金的目标认缴出资额为不超过人民币100亿元。据悉，北京国有资本运营管理有限公司直接持有金隅集团44.93%的股份，为金隅集团控股股东。本次交易中双方共同出资参与设立京国管基金，构成上关联交易。

土地

#伟星集团8.3亿元底价竞得台州天台县1宗商住地#12月29日，杭州伟星企业管理有限公司（伟星集团）以底价83000万元竞得台州天台县中心城区TCC02-0406-1地块，楼面价7644元/㎡。地块位于寒山路和天桐路交叉路口，出让面积67868㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积108588.8㎡。地块起价83000万元，起始楼面价7644元/㎡，上限价格107900万元，上限楼面价9937元/㎡。建筑密度≤35%，绿地率≥30%。土地用途为商业、住宅。

#湖州长兴县1宗商住地因无人报价流拍 起始楼面价1171元/平#12月29日，湖州长兴县出让1宗商住地，起始楼面价1171元/㎡。最终，该地块因无人报价流拍。该地块为泗安镇双联村7-1号地块，出让面积14885㎡，容积率1.3-1.8，规划为城镇住宅用地、零售商业用地，建筑面积26793㎡。地块起价3138万元。

#大连2宗住宅用地底价成交 共收金33.68亿元#12月29日，大连2宗土地底价成交，分别位于甘井子区、中山区，成交总价33.68亿元，总出让面积15.75万平方米。大城(2021)-18号地块，位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧，为居住用地，用地面积26475.4平方米，建筑面积41000平方米，由大华集团大连华旅置业有限公司以46208万元底价竞得。大城(2021)-19号地块，位于中山区老虎滩街道滨海东路以北，碧涛南园小区以东，虎滩新区污水处理厂以西，为居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）、幼儿园用地。用地面积131029.03平方米，建筑面积161130平方米，由大连胜鼎虎滩滨海置业有限公司以290584万元底价竞得。

（作者系中国房地产研究会常务理事）