北京公积金新政：支持老旧小区整治，改建贷款执行首套房利率

#北京公积金新政：支持老旧小区整治，改建贷款执行首套房利率#

1月12日，北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》主要针对北京老旧小区综合整治的公积金使用提出三种使用方式，分别为住房公积金的提取、住房公积金的个人贷款、提取住房公积金缴存住宅专项维修资金。

点评：提高资金利用效率。

#报告：2021年土地成交规模降两成，预估今年仍以稳为主#

1月12日，克而瑞研究中心发布报告称，预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。

克而瑞研究中心的数据显示，2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%。从全年成交规模来看，同比下滑是个不争的事实。对比2020年来看，2021年全国土地成交规模下降超过两成。尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。

点评：谨慎对待。

市 场

#《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》印发 “十四五”期间将建25万套安居房#1月12日从省住房和城乡建设厅获悉，《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》近日印发，明确“十四五”期间海南省要建设25万套安居房，新增保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户（含发放住房补贴），稳步推进棚户区改造，完成城镇老旧小区改造任务21万户。

企 业

#华润置地：2021年合同销售金额约人民币3157.6亿元 同比增10.8%#1月12日，华润置地发布2021年销售简报。2021年12月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币451.5亿元，总合同销售建筑面积约1010,045平方米，分别按年增长15.6%及5.8%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约344.4亿元及853,310平方米，分别按年增长13.8%及14.1%。2021年累计合同销售金额约人民币3157.6亿元，总合同销售建筑面积约16,649,045平方米，分别按年增长10.8%及17.4%。

#厦门象屿：完成发行15亿元超短期融资券 票面利率3.08%#1月12日，据上清所披露，厦门象屿于2022年1月11日完成发行15亿元超短期融资券，票面利率3.08%，发行期限177日。债券名称厦门象屿集团有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22象屿SCP001，债券代码012280144，主承销商/簿记管理人中国工商银行股份有限公司。本次超短期融资券发行金额为15亿元。募集资金拟全部用于补充下属子公司厦门象屿股份有限公司营运资金。

#豫园股份：完成发行16亿元超短期融资券 票面利率3.35%#1月12日，据上清所披露，豫园股份于2022年1月12日完成发行16亿元超短期融资券，票面利率3.35%，发行期限90天。债券名称上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22豫园商城SCP001，债券代码012280110，主承销商兼簿记管理人平安银行股份有限公司，联席主承销商宁波银行股份有限公司。本期超短期融资券基础发行金额10亿元，发行金额上限16亿元，其中10亿元用于偿还发行人金融机构借款和信用债，6亿元用于补充发行人营运资金。

土地

#成都拟推出商业用地51宗 总面积约2042亩#1月13日，成都市土地储备中心发布2022年优质商业地块推介，拟推出商业用地51宗，总面积约2042亩。其中金牛坝科技服务产业功能区5宗，总面积107亩；成都工业创新设计功能区2宗，总面积42亩；少城国际文创谷1宗，18亩；春熙路时尚活力区5宗，总面积123亩；荷花池国际商贸城12宗，总面积791亩。

#台州仙居县2.95亿元成交一宗涉宅地块#1月13日，仙居县仁安房地产开发有限公司以29479万元竞得台州仙居县一宗地块，溢价率0.34%。据悉，该地块为和家园东侧商住地块（仙土资告字〔2021〕41号），出让起始总价29379万元，楼面价约7885元/平（未考虑回购返还）；最高限价38179万元，限最高楼面价10246元/平（未考虑返还等因素）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积30000平方米。

#安徽滁州3.11亿元成交3宗经营性用地 最高溢价率1.8%#1月12日，安徽滁州市成交3宗经营性用地，总成交价31138万元，均由滁州市琅琊区国控发展有限公司竞得。其中，1号宗地位于金山路与淮河路交叉口东南侧，出让面积41.68亩(27786㎡)，规划用途为商业、商务设施全自持；起拍价5169万元，起拍楼面价372.1元/㎡；地块成交价5269万元，楼面价约379.26元/㎡，溢价率1.4%。2号宗地位于淮河路与宝山路交叉口东北侧，出让面积30.63亩(20421㎡)，规划用途为旅馆用地全自持20年，容积率≤1.5；地块起拍价5514万元，起拍楼面价1800.1元/㎡，成交价5614万元，楼面价约1832.75元/㎡，溢价率1.8%。3号宗地位于淮河路与银山南路交叉口西南侧，出让面积66.85亩(44566㎡)，规划用途为居住、商业(商业3%-10%)，容积率1.2-1.6；地块起拍价20055万元，起拍楼面价2812.5元/㎡，土地成交价20255万元，楼面价约2840.59元/㎡，溢价率1%。

（作者系中国房地产研究会常务理事）