餐馆和体育馆都满了，美国办公大楼为何仍是空的

美国餐馆和体育场都满了，为什么办公大楼还是空的？

在刚刚结束的一年一度的体育盛会“超级碗”决赛现场，超过7万名观众填满了洛杉矶的SoFi体育场。进场球迷被要求出示疫苗接种或新冠病毒阴性检测证明，在非进食状态下需戴上口罩，但整个体育场仍然坐得满满当当。

随着新冠感染率和住院率的下降，全美各地的餐馆和机场也开始热闹起来。上周五，根据美国运输安全管理局（TSA）的数据，当天通过机场安检的人流量超过了2019年同期，接近200万人次。

然而，因为奥密克戎毒株继续居家工作的大多数人仍然没有回到办公室。根据美媒报道，根据安全公司Kastle Systems对办公大楼出入口的监测，全美10个主要城市中，2月的第一周，平均只有33%的劳动力重返办公大楼。

但好消息是，这一数字正在回升之中。投资咨询公司BCAResearch美国资产策略部首席策略师唐克尔（Irene Tunkel）日前接受第一财经记者采访时表示，随着奥密克戎毒株的影响减少，经济生活正在恢复。“比如，美国假日旅游已经超过了疫情前的高峰，这意味着美国已经越来越接近白领们返回办公室的时间点。”她说。

人们为何不愿重返办公室

根据Kastle Systems对行业统计数据的分析，2月第一周，重返电影院的观众数量是疫情之前的58%，而餐馆的满客率是疫情前的四分之三，航空旅行也恢复到大约80%。全美篮球协会（NBA）比赛的上座率是2020年2月时的93%。

而尽管一些州已经宣布计划在学校、办公楼等室内场所取消口罩令，但远程工作仍然是更为普遍的选择。根据Kastle Systems的数据，今年初，大量公司因为奥密克戎毒株带来的健康风险而选择让员工居家办公。尽管返回办公室的员工比例正在从1月第一周的23%逐渐回升，但这一数字仍然远远低于去年12月第一周41%的高点。当时，奥密克戎毒株还没有带来全面冲击。

人们对不同室内活动热情的分歧，说明健康风险并不是让员工迟迟不愿回到办公室的主要原因。一方面，在接近两年的居家办公后，调查表明，大多数员工都厌倦上班需要的漫长通勤等弊端。而雇主们也不坚持要求员工返回，因为他们担心，劳动力如此短缺的阶段，这样会把员工赶走。

研究表明，许多工人在远程工作时具有同样甚至更高的生产效率。咨询和研究公司Gartner人力资源研究主管克洛普（Brian Kropp）说：“雇主们虽然觉得远程工作并不完美，但效果也不差，没有要改变的紧迫性。”

此外，疫情的反复也阻碍了企业号召员工回到办公室的计划。位于西海岸的科技巨头和位于纽约的金融公司都放弃规定明确的“重返”日期，转而选择更细微的计划，比如根据公共卫生状况扩大或缩小办公室的使用。

“是否强制员工接种疫苗”也成为一些企业头疼的问题。今年初，最高法院驳回了拜登政府强制大公司员工接种疫苗或进行病毒测试的行政命令。而根据Gartner公司的一项调查，在最高法院作出决定之前，45%的大公司计划进行疫苗强制接种，约55%的公司选择检测。在行政令被驳回后，这两个数字分别减少到33%和50%。还有五分之一的公司表示不会有任何要求。

克洛普说，由于政治上的不确定性，许多公司都没有公布他们的疫苗接种计划。他说：“他们不知道拜登政府是否会再次推动强制接种。”

目前，随着奥密克戎毒株影响的消退，一些大公司已经宣布了新的回归日期。高盛银行和杰富瑞银行已经带头重启其办公室，美国运通本月表示，纽约办公室的员工将在3月正常上班。富国银行的大部分员工将于3月14日回到办公室。摩根士丹利也正在鼓励员工在本月线下办公。花旗集团要求纽约市地区员工每周至少进公司两次。而在科技公司方面，微软公司将于2月28日向员工和访客重新开放其华盛顿和湾区办事处。Meta公司计划在3月底重新开放其办公室，苹果、谷歌和其他大型科技巨头还没有宣布新计划。

在建商业地产正在减少

由于大量白领不再通勤，酒吧、干洗店和餐车等依靠商业区存活的企业正在挣扎度日。在近两年没有许多主要客户的情况下，一些企业已经永久倒闭。

据美媒报道，在纽约曼哈顿，现在每天大约有10到15名顾客光顾中央车站附近的一家理发店。店主希穆诺夫（Nikita Shimunov）说，在疫情之前，每天平均有50到60人，他已将员工从5人减少到3人，并考虑彻底关门。

商业区的餐饮业也受到重创。根据马萨诸塞州餐馆协会的数据，该州自2020年3月以来尚未重新开业的3400家餐馆中，大多数位于依赖白领的市中心地区。

对此，纽约州州长霍楚尔（Kathy Hochul）本月早些时候呼吁：“企业领导人，告诉大家回来吧。给他们一笔奖金，让他们回来工作。”

而另一方面，根据房地产投资公司仲量联行（JLL）2021年第四季度办公室市场报告，美国修建的办公空间面积正在减少。2021年结束时，全美正在修建的新办公室面积不到1亿平方英尺（约合929万平方米），这是自2015年以来的最小值。2021年，全美交付了5540万平方英尺（约合514万平方米）的办公空间。

据JLL的报告，2021年第四季度，全美只有11座建筑的办公空间破土动工，面积为240万平方英尺（约合22万平方米），其中大部分是按需开发或已经有主力租户签约的项目。在JLL追踪的主要市场中，纽约在2021年年底有最多的在建项目，有2080万平方英尺（约合193万平方米）。波士顿其次，有610万平方英尺（约合56万平方米），再次是硅谷，有580万平方英尺（约合53万平方米）。