新城控股王晓松：房地产处于短期恐慌

3月31日，新城控股（601155.SH）举行线上业绩发布会，董事长王晓松、总裁梁志诚、联席总裁曲德君、高级副总裁兼财务负责人管有冬出席。针对房地产行业近期出现的变化，王晓松表示，房地产行业“变”才是不变的真理，“没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来”。

他认为，预计2022年宏观政策将持续发力，对降准、降息有预期，房地产作为支柱性产业，会发挥稳定器的作用，在“房住不炒”的前提下，房地产调控政策会继续局部放松，加大对刚需、改善的支持力度，楼市有望回稳，走入良性循环，房企应该坚持租售并举、多元渠道发力。现在只是短期恐慌，房地产行业没有本质性变化。

他表示，房地产行业高杠杆、高周转的生态将转变，追求有质量的发展。接下来新城要把做制造业和服务业的态度，注入到项目开发和商业管理中。

针对何时重启公开市场融资，王晓松表示，近期一直在关注公开市场融资机会，包括吾悦广场的盘活机会，“我们一直在进行相应筹备，前段时间，部分民营企业出现困难，整个地产板块二级市场债券价格有很大波动，现阶段发行利率高，还不符合我们对融资成本的要求。随着按揭贷、开发贷改善，相信公开市场很快有机会”。

3月30日晚新城控股披露2021年年度报告，去年实现销售金额2338亿元，年度回款2387亿元，归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。截至期末在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，相较去年同期下降4.18个百分点，现金短债比为1.92倍，“三道红线”处于绿档中。

不过，新城控股表示，为了保有更加充裕的流动资金，增强公司抵御风险的能力，满足公司开发运营存量项目以及进一步获取优质土地资源的需求，决定回购股份，不进行分红。