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富力地产2021年巨亏超160亿元,有近300亿元借款已违约

第一财经 2022-08-08 15:39:30

作者:郑娜    责编:张歆晨

富力表示,可获得的流动资金已直接用于保交付及增加可售资源。

距原定的披露时间过去将近5个月,富力地产(02777.HK)这份2021年年报姗姗来迟。

8月7日晚,富力地产发布了2021年经审核的综合年度业绩公告。2021年内,富力地产实现权益合约销售额共1202亿元,同比下降超13%;营业收入共实现762.3亿元,主要来自物业发展、投资物业租金收入及酒店运营,分别实现收入690.01亿元、10.67亿元、50.7亿元,同比变动分别为-12%、-8%、13.6%。

相较于3月底发布的未经审核业绩报告,富力地产表示,报告期内的亏损额度从超87亿元,扩大至163.53亿元,2021年同期则为盈利91.46亿元。

如此大额的亏损是受到资产减值的影响。“按当前市价将物业变现的能力存在不确定性。”富力表示,在其拥有的存货及金融资产中,“本集团一次性撇减资产价值约人民币150亿元,故影响了盈利。”富力预计,随着行业状况回稳并回复正常,2022年资产价值不会进一步恶化。

除此之外,入账销售均价较低以及毛利率下跌是富力亏损的另外两大关键因素。2021年,富力结转入账的销售物业平均售价为8300元/平方米,较2020年减少约3%;而毛利率则从上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。

“由于产生现金流是首要任务,虽然市况欠佳,本集团不得不牺牲利润,专注于销售需求仍然强劲的物业。”富力表示,“任何可获得的流动资金已直接用于项目完工、交付的施工资本开支及增加可售资源以产生未来经营现金流。”

因而,报告期内,富力仅新增了5幅地块,新增总土储约83.7万平方米,新增土地支出仅30亿元,同比大幅减少8成。截至2021年末总土储合计约6417.9万平方米,总可售面积约4996.7万平方米,华北地区、西北地区为土储主要分布区域。在2022年,富力共有超200个项目可供销售,可售资源约为2200亿元。

不过,截至目前,楼市仍未明显回暖,作为出险房企的富力,销售表现更是惨淡。2022年上半年,其销售额共265亿元,较上年同期下挫近6成。“预计短期内经营环境仍然困难,行业作出相应调整以及应对财务突变仍需时间。”

除了大力促销保证现金流之外,降负债是富力自2019年起便在执行的关键策略。截至2021年末,富力的借款总额下降309亿元至1288.4亿元,净负债率降至130%,预计2022年将继续。

出售资产是富力2021年另一大关键词。“资产出售的规模及速度前所未有。”富力地产董事长李思廉在年报中表示。

报告期内,富力将位于广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权再度出售给了黑石集团;100%股权合计交易总额为73亿元。据披露,该资产位于广州花都区,占地1470亩,计划总建面超120万平方米,目前落成的高标仓、厂房及冷库的可出租面积约89万平方米,未开发的仓库净用地面积约210亩。

富力表示,接下来仍将持续出售资产以支持流动资金的即时需求。“于2022年,本集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产,旨在运用资金减少负债及补充营运资金。”

此外,富力的两大主要股东李思廉和张力提供了80亿港元的无息财务支持。不过,这些资产出售和股东资金支持尚未能堵住富力的债务缺口。

根据富力核数师香港立信德豪会计师事务所出具的报告显示,截至2021年末,富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款等总额为1371.71亿元,其中有700亿元在未来一年内到期,而富力手中的现金总额共211.04亿元。

截至2021年末,富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款70.07亿元;自2022年1月起至财务报表获批当日止,到期的若干银行及其他借款100.29亿元也未能偿还。立信德豪会计师事务所表示,富力地产共有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

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