房地产板块活跃，政策持续发力，优质房企有望企稳复苏

周二早盘，房地产板块走高，粤宏远A再度涨停，京能置业、中交达产、信达地产、格力地产、新城控股等纷纷冲高。 

国信证券研报指出，政策面上，包括政策性银行专项借款、民企发债增信支持等多项地产纾困措施出台。此外，需求端政策也在持续发力，如5年期LPR降低15bp至4.3%，福州房贷首付比例下调，南下调二套住房公积金贷款首付比例并推出二手房“带押过户”模式，江苏昆山太仓、河北廊坊、浙江海宁放松限购限售，南京、苏州、无锡等个别地方政府也开始尝试调整首付政策等。在销售复苏缓慢的背景下，需求端放松加码仍然值得期待。

兴业证券认为，政治局会议房地产表述“稳”字当头，提及因城施策用足用好政策工具箱，以及强调保交楼，期待后续政策持续变化。基本面短期虽仍承压，但优质房企供给侧改革受益不变，下半年销售分化，拿地份额提升，利润率改善。

国金证券称，优质房企已有企稳复苏趋势，供货充足叠加政策利好，销售拐点基本确立，当前正是布局的好时机。根据测算，未来十年全国商品住宅销售面积中枢在10亿方左右，市场仍然巨大。此外，困难房企在房地产市场的地位逐步降低，而央国企和改善型房企市占率将相应提升，央国企和改善型房企有能力提高自身的市场份额。