广州年内最大规模土拍揽金479亿，13块地以底价成交

10月10日，广州市第三轮集中供地落下帷幕，供应的18宗地块中，13宗以底价成交，2宗溢价成交，3宗流拍，合计成交金额479.2亿元。

与第一批次的341.4亿元，第二批次的209亿元相比，广州第三次集中供地的成交额最大，成交的15宗地块中，底价成交的地块占比86.7%。

多举措提高房企积极性

具体来看，除去10月8日终止出让的海珠金辉路地块和花都中轴线八地块，广州本次共18宗地挂牌出让，分别位于荔湾区（2宗）、天河区（2宗）、海珠区（2宗）、白云区（2宗）、黄埔区（1宗）、番禺区（2宗）、南沙区（3宗），花都区（2宗）、增城区（1宗）、从化区（1宗）。从供应区域分布来看，荔湾、天河、海珠中心区域均有供应。

广州中原研究发展部表示，虽然目前土拍结果对楼市的影响已不及以往，但采取中心区靓地“应挂尽挂”的方式，体现了官方希望通过中心区优质板块价值先带动改善、高端改善人群入市，以逐步盘活市场。

本次土拍涉及的地块，几乎没有“竞自持的租赁性住房”环节。自持的租赁性住房即房企需对租赁住房持有一定年限，且房源不得分割，若抵押、转让，须将租赁项目以一个整体进行办理，这无疑增加了房企的拿地成本，而取消“竞自持”，一定程度上能刺激房企的拿地积极性。

另外，广州本次土拍还通过降低地价来促进地块成交。挂牌的18宗地块中，有3宗来自今年7月第二轮集中供地的流拍地块，分别为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块、增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块。再次挂牌，天河地块起始价从24.42亿元调整到20.67亿元，降了3.75亿元；白云地块起始价从13.65亿元调整为10.67亿元，降了2.98亿。

尽管已经降价，仍有地块流拍。上述重新挂牌的天河区育新街南侧AT0304011-1地块被中建四局、天科置业、广州天投以底价竞得；增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块被广州城投、增城城投联合以底价竞得；降价后的白云区小坪村AB2711014地块因无人竞拍再次流拍。

海珠区两宗地块溢价成交

两宗溢价成交的地块分别是海珠区洛溪桥西侧AH101728地块、海珠区广州大道南AH031525地块。

海珠区洛溪桥西侧AH101728地块位于南天大道以南，东临洛溪大桥，南面便是珠江，属于江景房，起拍价格15.42亿元。经过10轮竞价后，该地块最终被中国铁建（601186.SH）以16.42亿元竞得，溢价率6.49%，楼面价4.35万元/平，位列当前广州市楼面价第十名。

海珠区广州大道南AH031525地块是本次单价最高的地块，宗地面积1.13万平，建筑面积3.07万平，挂牌起始价12.17亿元。该地块获得5家房企参与竞拍，经过15轮竞价后，被保利发展以13.57亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价4.84万元/平，位列当前广州市楼面价第七名。

荔湾区芳村大道南以东T2022—125地块（下称“广船二三期地块”）是本次土拍中规模最大的地块，根据挂牌公告，广船二三期地块将用作二类居住用地兼容商业用地，兼容其他交通设施用地，宗地面积为40.02万平，计容建面97.97万平，挂牌起始价187.6041亿元。最终，广船二三期地块被中信泰富有限公司、中国船舶工业集团有限公司联合以底价竞得。据悉，广船一期——广州滨江上都璇湾已经入市，均价8万元/平。

原华夏幸福竞买又退地的新隆沙地块此次重新挂牌，被命名为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，总起拍价38.5亿元。该地块最终由华润以底价竞得。

原规划为恒大足球场的地块此次也被重新拿出来出让，该地块名称为番禺区谢村居住及商务商业地块T2022—136，总用地面积57.77万平，计容面积为65.73万平，起始总价31.55亿元，楼面价为4770元/平方米。土地用途包括商业用地兼容商务用地、二类居住用地、商务用地兼容商业用地。该地块的挂牌出让公告显示，竞得人须按规划要求配建体育用地，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。该地块由广州市城投以底价竞得。

此外，天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块由武汉联投置业有限公司竞得。南沙区的2022NJY-9地块、2022NJY-8地块、2022NJY-7地块均由广州南沙经济技术开发区管委会控股的公司以底价竞得；花都区的两宗地块均被广州市花都区国有资产监督局控股的公司以底价竞得；从化区街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块被从化区财政局全资控股的公司竞得；黄埔区的地块由广州高新建设开发集团有限公司以底价竞得。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，从溢价地块宗数和流拍率来看，广州第三轮土拍延续了今年土拍市场稳健且相对低迷的态势，与广州近期楼市走向基本一致。“9月及国庆期间，广州成交量整体比较平淡，反映到土地市场，自然开发商拿地的积极性不高。”

中指研究院广州分院研究主管陈雪强则表示，相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显，一方面，参拍房企数量及报价次数减少，多宗地块均以底价成交，仅两宗地块溢价成交；另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。

陈雪强表示，目前，虽然政策层面持续改善，但市场信心不足，房企拿地积极性下降。中指院数据显示，今年国庆期间，广州市新建商品住房的日均成交面积同比2021年下降21%。

广州中原研究发展部数据显示，9月广州新房网签6169宗，环比上涨1%，同比下跌11%。受刚需区域成交持续疲弱影响，“金九”成色不足，基本与8月淡季保持相同成交水平。由于9月新增供应猛增，广州库存去化周期在上个月轻微回落后再次攀升至17.6个月的高位，海珠、天河的库存周期仍处于10个月以下水平，花都、从化、南沙、增城的库存去化周期则大于20个月。

二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，今年9月，广州全市二手住宅共网签7232宗，环比下降8.34%。