前9月全国商品房销售面积降幅收窄，9月一线城市新房价格环比转降

9月份，随着“保交楼”形势继续向好、楼市传统销售旺季到来，全国商品房销售面积的累计跌幅缩小。但新房市场依然处于底部徘徊，当月，一线城市新房价格环同比涨幅均出现回落。

24日，国家统计局公布的2022年1～9月份全国房地产开发投资和销售数据显示，1～9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

与1～8月相比，全国商品房销售面积的累计跌幅收窄了0.8个百分点，且该数值已连续两个月收窄。另一方面，当月全国商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅，商品房销售价格依然面临下行压力。

国家统计局同日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据亦显示，9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近两个月以来，全国商品房销售面积均呈跌幅收窄趋势，既和去年低基数因素有关，也表明前期中央及各地的一系列楼市纾困政策，如8月份央行再次大幅度降低LPR，热点城市纷份降低二套房首付，多地增加公积金贷款额度等，已在市场上初步形成了积极效果。但由于市场信心修复仍待时日，叠加开发商大力度降价促销，9月份，商品房销售价格的跌势有所扩大。

“楼市正在出现向好的迹象。”李宇嘉称，需求端的信心能否修复取决于保交楼的进展情况和销售修复情况。前九月，除了销售数据转好外，全国房屋竣工面积的跌幅也在持续收窄。只要新房能竣工交付且开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。

从销售价格来看，9月份，二手房价格下跌的城市数多于新房（54个），为61个，该数值创今年新高。多名业界分析人士认为，二手房价格回落背后与多地二手房挂牌量创历史新高、一些需求转向促销力度不断加大的新房市场有关。

但在北京、上海、成都等热点城市，二手房价格持续回暖，其中，上海当月二手房价格环比上涨0.5％，居70城榜首。从成交量来看，诸葛找房统计显示，9月份，10个重点城市二手住宅成交47627套，同比上涨14.47%。

国金证券认为，二手房销售对政策响应较新房更好。近期，随着多城执行二手房“带押过户”“连环单”等业务，提高了交易效率并降低了购房成本，已在二手房市场上形成正面反馈。

以北京为例，9月23日北京市住建委宣布试行存量房交易“连环单”业务并行办理，新政后第一周（9月24日-9月30日）北京市二手房单周成交面积43.4万平方米，环比增长27%，同比增长11%，成交面积创年内单周新高。

而在新建商品住宅销售价格方面，9月份，热点城市新房价格的回暖态势出现放缓，一线城市的新房销售价格出现今年以来的首次环比回落。当月，一线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，北京和上海新房销售价格环比继续上涨0.2％，但涨幅分别回落0.2和0.4个百分点；广州和深圳新房销售价格环比分别下跌0.3％和0.5％，跌幅均扩大0.1个百分点。

为进一步激活楼市合理需求，9月末，人民银行及银保监会阶段性调整了差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在此推动下，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉等城市首套房贷利率已降至4％以下。

根据国家统计局最新数据，在上述如大连、石家庄、贵阳、天津、武汉等城市，新房价格环同比下降趋势已持续了四个月。

“当前新房市场的下行趋势尚未得到明显改善，首套商贷利率的下降有助于带动住房需求释放。由于阶段性调整信贷政策的有效期为今年年末，故此，预计四季度将有更多符合条件的城市结合自身情况调整首套房商贷利率，以带动整体市场预期恢复。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。