优质民营房企提前赎债，房企融资或迎来窗口期

近日，房地产融资端暖风不断，利好密集出台，让很多民营房企终于看到了希望，部分房企也是闻风而动。首先是龙湖集团10日内连续三次发布提前偿债公告，分别为 34.5亿元港元和51亿港元的两笔银团贷款及3亿美元的境外债；紧随其后，同为“中债增支持企业”的卓越集团亦宣布于11月4日赎回5000万美元的美元优先票据，并于11月24日完成注销。

暖风之下，去年以来一直紧绷的民营房企融资生命线或已宽松，优质民营房企也已提前布局。而卓越集团此次赎债动作背后也颇具战略调整意义。

首先，卓越集团可以说是去年地产行业银根收紧以来为数不多的在融资上未受影响的民营房企，仅2022年以来即在境内外实现多渠道发债，且数次发债利率均维持在3%左右水平。随着融资政策的不断宽松，后续企业无论是在“第二支箭”还是在“银行授信”的融资动作上，都非常具有想象空间，无论在利率上还是融资体量上都可得到优化；而此次赎回的美元债票面利率达6.8%，在此背景下，用便宜的钱替换更贵的钱，此项换仓动作无疑是一项明智之举，同时也是企业经营管理能力高度自信的表现。

此外，另一项值得注意的指标，是此次债券的回购价格维持在了100美元的高位；自去年以来，房地产行业出现了股债双杀的局面，部分房企的债市价格跌至20-30元的低位，个别房企甚至跌至个位数的价格；而卓越集团的债券价格却一直维持在98-100元的高位，此项数据甚至可以与央企中海媲美，足见其在境外投资者心目中的稳固地位。而此次卓越集团提前原值赎回美元债的动作，亦是以实际行动对境外投资者支持的有力回馈，体现了一家重信企业的责任与担当。

春江水暖鸭先知，此番政策利好对整个行业效果如何或有待时间验证，但作为行业风向标的优质民营房企的频繁动作或也说明，风，可能真的来了！