前三季度30家标杆房企卖了1.8万亿 恒大夺销冠、万科跌第二

虽然竞争激烈，但今年前三季度楼市交易的火爆，让房企都交出了不错的成绩单。

中原地产统计的30家标杆房企数据显示，2016年前9月销售达18037亿，同比上涨76.3%。完成全年销售目标的情况看，平均完成率达95.1%，其中碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、瑞安、金地、新城等房企已经完成年度任务。

“2016年是房企收获成交量爆发的一年，前三季度宽松的房地产政策刺激了房地产市场，房企受益于市场的行情而纷纷取得不错的销售情况。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

TOP10门槛提高

随着房企的规模扩张，前十房企的规模均较去年有所提高。

根据克而瑞数据显示，2016年前三季度，TOP100房企的销售金额、面积入榜门槛相比去年同期双双大幅提升。金额门槛方面，TOP10房企的金额门槛为783亿元，较去年同期增加328亿元，同比增幅达72%; TOP100房企的入榜门槛从去年三季度的64亿元提高至102亿元。面积门槛方面，TOP10房企的面积门槛为472万平方米，较去年同期增加84万平方米，同比增幅达21.6%;TOP100房企的入榜门槛则从49万平方米提高至79万平方米。

“按照目标这个格局，今年突破千亿的房企将有11家，其中TOP10将全部销售金额超过千亿。”易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱告诉记者。

其中TOP10最大的变化无疑是恒大和万科的排名。

根据恒大披露数据显示，其前三季度累计合约销售金额约达2805.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为3457.7万平方米及每平方米8115元。其中，累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长117.9%、106.0%及5.8%。

而从万科披露数据显示，今年前三个季度，万科合计实现合约销售额2629亿，其中9月单月销售金额253.8亿元。至此，多年位居房企龙头的万科跌到第二。事实上，自今年下半年开始万科销售一直不够理想，其7月销售额274.4亿，8月为200亿。

国际投行瑞银近日的一份报告指出，近年来，万科一直在积极的购买土地，且有70%的项目采取合作模式。但从今年6月下旬至8月上旬，万科的合作伙伴或修改项目合作条款，或考虑进一步停止合作。如果万科的管理层与股东之间紧张的关系不能及时解决，那么对公司的项目开发可能会产生不利影响。

融创同样不断发力，根据其披露数据显示，截至2016年9月底，融创实现合约销售金额人民币932.1亿元(合同销售金额为人民币876.7亿元，预订销售金额为人民币55.4亿元)，同比增长95%，合约销售面积约441.0万平方米，合约销售均价约人民币21140元/平方米。

“融创的货值充足，若年内完成融科并表，提升幅度将更大。”丁祖昱认为。

2016年前3季度房企销售排名（图片来源：克而瑞)

融资助力扩张

良好的资金面也是房企快速扩张的一大因素。中国指数研究院的一份报告指出，今年以来，房企融资环境持续宽松，使得企业境内融资意愿不断加强。据不完全统计，今年1-9月，房企发行企业债1077亿元，远超去年全年水平，平均利率也下降1.3个百分点，仅为4.6%，而发行公司债7252亿元，平均利率下降0.9个百分点至5.8%。

以旭辉为例，其在近期发布公告称境内子公司第二期人民币私募债完成簿记发行，本次发行总额为40亿元。其中，3+2年期发行金额为35亿元，利率为4.30%，5年期发行金额为5亿元，利率为5.50%，发行利率属于民营房企较低水平。

“预期未来平均融资成本将降低至 5%以下水平，旭辉会募集更低的成本资金来支持企业的发展，促进债务结构的进一步优化。”旭辉总裁林峰告诉记者。

10月11日，正荣地产全资子公司江西正荣地产有限公司发行首期面对合格投资者非公开发行公司债，总体发行规模20亿元，票面利率6.4%，获得基础发行规模4倍以上超额认购。

事实上，为确保未来三年内实现业绩快速增长，正荣地产正在拓展新的融资渠道，其还将寻求更多融资渠道和融资方式，以保持合理的负债率。

丁祖昱指出，四季度市场下滑已成定局，这时候房企的融资方式、销售权益、营业收入结构等均在发生微妙变化。每一次调控来临，均会加速行业集中度提升与洗牌。因此房企也将未雨绸缪，储备“弹药”供后期发展。