泰禾黄其森：今年资金紧于去年 地产并购机会增多

“今年泰禾很少去参与公开市场(拍地)，更多的是用并购的方式。”今日(3月4日)上午，全国政协委员、泰禾集团(000732，下称“泰禾”)董事长黄其森在北京接受第一财经等媒体采访时表示，泰禾今年将密切关注市场变化，寻求并购机会。

2016年是房地产市场的“大年”，全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。针对2017年的房地产市场走势，黄其森预计，2017年肯定无法超越2016年的历史高度，房地产市场将有所调整。

2012年~2013年，泰禾在以北京为代表的一线城市及部分二线城市大手笔拿地，北京台湖等地块都以相对高价摘得。这让泰禾被打上“激进”的标签。然而，令人意外的是，经历了2014年的低迷，全国房地产市场在2015年开始回温，尤其是重点城市楼市持续上扬，在2016年达到成交高点。因此，与去年“两会”期间在北京接受采访时一样，谈及泰禾彼时的区域战略，内敛的福建商人黄其森端起紫砂杯呷了一口茶，再次露出志满意得的微笑。

作为闽系房企代表,三年多的高举高打让过去偏居一隅的泰禾在全国打开局面，快速获得了规模增长。国海证券去年11月底的研究报告指出，一线城市扩张战略,使得泰禾近五年销售额年复合增速高达86%，布局版图的扩张，有望使其地产销售在未来两到三年再次迎来业绩释放,预计该公司2016年、2017年销售额将分别达到400亿元、580亿元,同比增速分别为24%、45%。

“谁都知道要核心城市核心地段，关键是要(在这些地段)拿得到地啊。”被问及未来的打法时，黄其森给出的判断是，2017年房地产市场整体将呈现持续平稳，不会出现大起大落。但由于资金紧于去年，后续会有很多企业可能会面临资金困难、紧张的局面，因此企业或项目收并购的机会也将随之增多。他透露，泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，并留意并购机会。

如黄其森所说，今年泰禾正进一步尝试以并购的方式来扩张。今年1月25日，泰禾发布公告称，泰禾旗下全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司，以2.4亿元的价格受让江西蓝天碧水开发建设有限公司67%股权。根据协议，股权转让完成后，泰禾将全面操盘后者持有的南昌市新建区优质低密度地块。由此，泰禾正式进入南昌市场。其官网信息显示，该地块将布局“院子系”产品。

与众多上市房企一样，在房地产主业之外，泰禾也正在积极寻求新的增长点，金融、医疗健康、教育、文化等都是其多元化发展的选项。2010年，泰禾与其控股股东泰禾投资先后战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券。2015年起，泰禾集团继续加码金融业务，与泰禾投资共同斥资25亿元设立平潭金控公司，参与发起成立海峡人寿保险。医疗方面，去年5月，泰禾投资与美国医疗联盟国际(PHI)签署战略合作协议，宣布双方将合作在北京通州打造国际一流的综合性医院。关于医疗业务，黄其森今日透露的最新进展是，泰禾很快有两家国际医院分别在北京和上海落地。

“不懂金融就搞不好房地产。”这是过去几年黄其森在多个场合提及的信条。同时，“高杠杆”也是人们对于泰禾的普遍印象。年报显示，泰禾2014年负债率为89.22%;2015年利用发债、定增等多种融资方式，全年募资金额达120亿元人民币，负债率下降至79.86%。

关于泰禾未来需要思考的问题，上述国海证券研报的风险提示包括，一二线重点城市楼市调控政策的不确定性;部分地产项目由于拿地价格较高,未来若房价下跌,存在减值风险;福州本地商业地产存在过剩风险,出租率及租金存在不确定性;公司股权投资标的存在股价下跌风险;金控平台推进不及预期风险;公司非公开发行具有不确定性、募投项目实施的不确定性等。