京东杀入地产领域 惦记着卖完房子卖装修

原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎加盟之后，京东要进军房地产一直消息不断。

10月24日，京东终于坐实了要进军房地产行业的传闻。

但与业界揣测京东要自己开发卖楼不同的是，电商出身的京东这一次还是想做服务商。只是服务的对象，从普通消费者变成了各大房地产开发商和房产中介。

京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军明确表示，京东不会进入房地产开发市场。而上线后的京东房产更多是探索房地产行业与电商的融合，主要覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场。

第一财经记者了解到，京东的房产业务未来将涵盖三种模式，其中包括：开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式；代理商与京东合作的京东联营模式；开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。

按照京东方面提供的数据，首期上线的京东房产频道有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并与房地产企业碧桂园等多个开发商达成合作。

作为首期项目，京东方面宣布双11期间将与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省推出一批房源，通过碧桂园在京东平台的店铺下单可以获得优惠。

在京东以中介服务商的身份出现在房产市场之后，随之而来的问题，相比链家、安居客等老牌房产中介结构相比有什么竞争力？

辛利军对此的回应是，“京东是来做大蛋糕，而不是分蛋糕的。“

第一财经记者了解到，目前京东房产频道内上线的均为新房项目。此外，京东方面也透露正在与链家等知名房产中介洽谈，未来有望聚合更多二手房及租房信息。

作为京东房地产部总经理，曾伏虎表示，京东要做的不是简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力。

曾伏虎在接受包括第一财经在内的采访时表示，京东房产业务的盈利模式将主要通过广告、销售分成，与开发商的深度定制合作，以及运营服务收入来实现。

此外，京东还提出“反向定制“房产项目，将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建团队，与开发商、代理商进行深度合作定制。

值得一提的是，在正式宣布进军房地产市场前几天，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中标单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

而在此之前的一个月，支付宝已经上线了租房业务，并宣布有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在多个城市率先启用支付宝信用租房。

第一财经记者获悉，京东房地产频道隶属居家生活事业部，目前团队还处于大批量的招兵买马中。

而京东的房产业务与居家事业部的家装等业务也留下了更多的想象空间。

2017年京东推出了一项“天工计划”可以帮助更多企业完成商品的3D建模，方便人们体验更加丰富的家居产品。

对此，蓝光地产与金融集团经营副总裁杨冉认为，这一技术有利于消费者远程即可身临其境的了解房子的具体情况，进行在线交易。

不过，京东以房产中介业务助推居家业务的方式，58同城也在尝试。拥有包括安居客在内的58同城此前投资了家装服务平台土巴兔。

土巴兔方面相关负责人告诉第一财经记者，目前58同城是土巴兔的战略投资方，双方一直在探讨更多合作空间，未来双方会有更多的合作机会。