海南楼市调控再升级 3月30日后新购房五年内禁止转让

稳定的房地产市场将帮海南的长远发展打下基础。

4月18日下午，央视发布的最新消息称，海南省住建厅近日下发《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》要求各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任，严格执行国家和海南省政府有关稳定房地产市场的政策措施。

根据最新政策，2018年3月30日后在海南购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前，海南仅有海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

“通过限售政策的约束，有助于稳定市场预期和稳定市场行为。类似政策，也可以理解为今年海南建省30周年之际稳定楼市的一个重要调控内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向第一财经记者分析，海南市场近期炒作现象很多，所以积极研究市场的稳定性很关键。

有海南大型房企销售人员对一财记者表示，最近想在海南炒房的人还是很多。自2016年底至今，他所在的房企开发的新盘已经翻番。 “2018年开年以来，我们公司的项目部分每平方米已经涨了两三千元。”

目前，海南的自贸港的改革势必会提升城市和区域价值，但越是这样，越要防范炒作，尤其是地产行业方面，需要严管购房市场，防范各类投机需求的进入。

就在3月31日，海南省住建厅发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，且购买时申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之日起5年内禁止转让等。

4月16日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县房管(住建)部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈，督促其依法依规销售。各房地产开发企业和中介机构要组织从业人员对“房八条”等政策进行学习，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为，要疏导排队购房行为，要将有关要求传达到每一名销售人员，做到全覆盖，不留死角。

海南正在发生重大变革。4月13日，国家支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的消息传出，因改革开放而兴旺的海南如今被国家和时代赋予新的使命。