中国高净值人群投资房产移民欧洲的大门在关紧 | 海斌访谈

欧洲国家的不动产投资移民政策正在收紧。

此前，受欧债危机影响的部分欧洲国家，比如爱尔兰、希腊、葡萄牙等国为吸引投资、促进经济发展，都曾推出相关的长期居留和移民举措。这些政策对一些考虑子女教育和有投资、移民需求的中国高净值人群具有吸引力。

据欧笙投资母公司瑞麟集团首席运营官吴凌凌介绍，高净值人群指的是可自由支配收入1000万人民币，包括房子等不动产在内净资产2000万的人群。欧笙投资是一家总部在欧洲的公司，其客户就是那些有移民和投资需求的高净值人群。在中国，这些高净值人群主要集中在上海和北京等一线城市。

“我们观察到越来越多的国家移民政策从房产项目转向了”，吴凌凌告诉第一财经记者。英国此前允许外国投资者通过一百万英镑投资而取得长期居留签证，签证持有人在英国住满五年后有机会取得永久居留权。不过这一政策门槛后来提高到了两百万英镑起,“而且把房地产从投资标的物里剔除了,你不能投资任何跟房地产相关的项目，包括投资房地产公司”。

英国的邻居爱尔兰也已经关闭投资房产的移民大门。爱尔兰政府于2016年12月将投资移民门槛从50万欧元抬高到了100万欧元。同时，现在爱尔兰政府也不再允许个人通过购买房地产加国债的混合投资形式取得长期居留签证了。据吴凌凌介绍，爱尔兰近年来是受到中国高净值人群青睐的移民地区，一则相比英国的移民门槛更低，二则获得爱尔兰长期居留权的居住要求更宽松。

爱尔兰人也曾为房产着迷，2008年之前该国的经济受益于宽松的货币环境和房地产投资热。2008年的经济危机使爱尔兰的经济遭受重创，接受了欧盟为期三年的纾困计划，但是爱尔兰也是第一个从该纾困计划中退出的欧洲国家。危机后的爱尔兰为吸引海外资本，推出了一系列投资移民政策一度将房地产投资项目纳入其中。“爱尔兰在2014年推的移民政策,允许通过购房+国债的组合投资”，吴凌凌介绍说，不过,这个移民组合政策在2016年7月关停。

在一国经济低迷的时候，鼓励房地产的投资对于刺激资产价格、拉动经济成长往往容易见效。而对于经济恢复成长的爱尔兰等国来说，将房地产投资逐步从移民政策中剔除也不难理解。

即便如今保留“黄金签证”政策的欧洲国家，也在寻求房地产投资之外的移民政策。2012年陷入主权债务危机的葡萄牙首先推出“黄金居留许可计划”，旨在通过向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引投资者购买土地和房产等资产。如今支持“黄金签证”政策的国家主要包括葡萄牙、西班牙和希腊等国。

2017年葡萄牙的GDP增长2.7%，是2000年以来涨幅最高的一年，而它的房价正在回归到经济危机前的水平。葡萄牙仍有50万欧元的购房签证政策，不过该国政府开始鼓励外国人通过基金投资的方式取得长期居留权，而且基金的投资门槛是35万欧元。希腊经济近年来备受打击，该国2017年的GDP还没有恢复十年前的水平。目前该国仍在支持购房移民政策。

中国投资者对房地产的热爱扩散到了欧洲。不过，随着欧洲经济疲弱的部分国家逐渐恢复元气，面向房地产投资者的移民政策大门正在关紧。