武汉写字楼租赁需求有新变化 已有50余栋纳税“亿元楼”

作为城市建筑中的典型代表，写字楼的发展反映着一座城市前进的轨迹。

CBRE世邦魏理仕16日发布的《2019年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，今年一季度，该市办公楼市场共有14.4万平方米的新增供应，全市总供应量达到453万平方米。

值得关注的是，武汉写字楼租赁需求出现新的变化：传统金融升级搬迁成为新亮点，TMT及房地产建筑行业需求持续活跃。其中，传统金融的租赁需求加速了建设大道区域的市场去化，TMT行业在光谷片区活跃度较高，而建筑设计类企业则更青睐汉口沿江商务区板块。

截至季末，武汉写字楼平均空置率水平环比上涨0.4个百分点，录得37.9%。租金单季降幅有所收窄，全市优质写字楼账面租金环比下降0.7%，录得95.9元每月每平方米。

世邦魏理仕华中区办公楼部主管骆娅向第一财经表示，展望未来六个月，由于部分预期交付项目将有所延迟，武汉优质写字楼市场供应量较预期将有所减少。全年将新增供应量69.9万平方米，净吸纳量预计为34.5万平方米，未来4年还有340万平方米新增供应量入市，到2020年空置率可能突破40%。

“武汉写字楼市场的发展轨迹像极了几年前的成都。”骆娅说，随着办公楼市场存量的逐年增加，传统金融企业趋于选择更高品质的楼宇办公。

而由于政策扶持与产业规模集聚效应，未来大健康产业与医疗行业会成为办公楼租赁需求的新兴主力。

“当前光谷生物城区域已发展成熟，未来还有硚口环同济医院的健康城入市，蔡甸及东西湖也有医疗器械等产业配套写字楼陆续入市。”骆娅认为，生物医药企业会把中后台放在光谷、东西湖等远城区，但销售、市场营销等职能部门则倾向于放在市中心核心区域。

据统计，2018年，武汉中心城区涌现出50余栋纳税“亿元楼”，主要入驻了金融保险、规划设计、商务商贸、批发零售、房地产、通信、石油等领域的企业，武汉“楼宇经济”呈现出蓬勃发展态势。

2019年武汉市政府工作报告提出，要支持中心城区建设现代服务业集聚区，大力发展楼宇经济，力争今年新增5栋纳税亿元以上商务楼宇。

武汉大学发展研究院院长李光教授表示，武汉发展“楼宇经济”应因势利导，充分发挥特大城市的科技创新、资源秉赋和引领辐射功能等优势，提升服务水平，打造具有国际竞争力的营商环境，争取吸引更多知名企业的总部或区域总部落户武汉，做大做强武汉的“楼宇经济”。