五大项目齐发 港企新世界中国为何重仓深圳？

随着前海周大福金融大厦综合体项目的落成，新世界中国近期在深圳的五个项目集体亮相，其中，太子湾K11 ECOAST综合体项目、龙岗188工业区城市更新项目也将在2024年开业和开盘，为深圳的城市发展添砖加瓦。

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚介绍，“此次深圳五大项目齐发，代表新世界中国在深圳市场开启全新阶段。我们将通过打造更多高端综合体项目，发力城市更新等领域，丰富及优化产业业态，深度参与城市焕新与升级迭代，助力城市高质量建设，与城市共成长。”

近年来新世界中国为何频频重仓深圳？一方面，离不开新世界中国的造城实力，多年来，在多元化生态圈、低负债港资模式、对产品精雕细琢的品牌优势等因素的加持下，新世界中国已在国内开发了多个世界级的地标建筑；另一方面，作为最早一批进入内地投资的港商，新世界中国坚定对粤港澳大湾区的投资信心，而深圳走在改革开放最前沿，如今已是高净值人群居住最密集的地方，参与深圳的城市发展，也将为新世界发展的业绩带来新的增长点。

重仓深圳落五子

今年以来，新世界中国全面拉开深耕深圳市场的序幕。据悉，截至目前，新世界中国在深圳的投资总额已经超过500亿元。

具体来看，前海周大福金融大厦位于深圳前海自贸区内发展得最成熟的桂湾核心片区，是新世界中国在深圳落成的第一个综合体项目，该项目已于2023年底全面启用，目前进入全面招商阶段。该项目以“金融峡谷”为设计概念，由建筑楼高约200米的北塔和约120米的南塔组成，形成地标性双子塔办公楼。

位于太子湾的K11 ECOAST是新世界旗下K11品牌在内地的首个旗舰项目，总建筑面积近23万平方米，将于今年年底迎来开业。据悉，该项目延续了K11品牌 “艺术、人文、自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等不同的用途场景，致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区。

龙岗188工业区项目是新世界中国在深圳布局的城市更新项目之一，总规划面积超过90万平方米，预计将在2024年进行发售。此外，新世界中国在深圳布局的城市更新项目还包括西丽新围工业区、光明光侨食品厂改造项目。

值得注意的是，新世界中国在深圳的项目布局紧跟国家战略，与各个区域的发展规划也一脉相承。

在深圳都市圈迎来新进展之际，深港合作也开启了新的进度条。近期，国务院正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（下称“《规划》”），作为深港合作“三大平台”之一，前海深港现代服务业合作区首次被赋予“深港深度融合发展引领区”和“现代服务业高质量发展高地”的新定位。《规划》要求“前海坚持依托香港、服务香港，加快推进规则机制一体化衔接、基础设施一体化联通、民生领域一体化融通等，为香港经济发展进一步拓展空间；携手香港推动现代服务业蓬勃发展。”至此，深港融合进入全方位深入发展新阶段，前海也将在高水平参与国际合作方面发挥更大作用。

据悉，前海的周大福金融大厦南塔已于2022年12月交付，并整栋出售给世界五百强金融机构。北塔已出租部分中，前海金融科技领军企业联易融、中国原创IP B.Duck小黄鸭等已进驻，该项目已经为深港融合发挥了筑巢引凤的作用。未来，前海周大福金融大厦将为前海深港现代服务业合作区的高质量发展提供更加有力的支持。

2023年以来，新一轮城中村改造引发广泛关注，城中村改造与保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设并称为“三大工程”。国务院常务会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。新世界中国在深圳积极拓展城市更新项目，亦顺应了该政策。

今年年初，深圳城中村改造实施办法正在征求意见，对于深圳的新政策，黄少媚对第一财经表示，新世界中国在龙岗的188工业区项目已经动工，西丽、光明两个项目也已进入全面开发阶段，新政策对三个城市更新项目都没有影响。

“有些地方很明确，只有国企能参与新一轮的城中村改造，深圳非常务实，没有这方面的限制。” 黄少媚表示，新世界中国作为港企积极参与城市更新，将随着政策推动的情况来看是否有机会参与其中。

精雕细琢做项目

从前海周大福金融大厦，到太子湾的K11 ECOAST，新世界中国之所以有信心在深圳布局多个综合体项目，是因为其确实有这个实力。新世界中国此前已经打造了建筑高度530米，位于天津滨海新区的天津周大福金融中心，位列我国长江以北第一高楼；建筑高度530米，位于广州珠江新城的广州周大福金融中心，因为与广州小蛮腰共同构筑了广州新的城市中轴线，被市民称为东塔；位于香港尖沙咀维多利亚港的K11 MUSEA项目，成为每一个到香港的人必去的打卡地。这些都属于世界级的地标建筑，可以说，新世界中国打造的每一个项目都是活字招牌。

多元化生态圈是新世界中国打造综合体项目过程不得不提的助力器。目前，新世界集团旗下包括住宅、办公楼、酒店、文化零售、教育、医养等业态，周大福、零售K11、办公K11 ATELIER、周大福教育、瑰丽酒店、港怡医院等品牌的知名度都很高，有利于新世界中国打造国际化的、荟萃多种生活场景的多元业态综合体项目。

稳健的港资模式也为新世界中国保驾护航。一直以来，新世界中国以“物业发展+物业投资”的双路径齐头并进，一方面为其经常性收入带来稳定的增长动力,也为进一步扩大内地版图打下了坚实的基础。与内地不少民营房企相比，新世界中国不激进，负债率常年维持在60%以下，尤其是在当前内地民营房企资金普遍紧张的情况下，在投资人、购房者看来，新世界中国的稳健越发显得难能可贵。

高质量的产品和良好的品牌口碑成为了新世界中国穿越周期的制胜法宝。据悉，2023年9月，广州放松限购后，新世界中国位于广州番禺的项目迎来了很多新世界的老业主，还有不少客户专程从外地赶来，其中不少人一次性付款。“新世界的品牌和高质量产品，在当下的市场依然十分具有号召力。”该项目的工作人员说。

新世界中国确实是一家耐得住寂寞，愿意沉下心来做项目的企业，从最开始的北京崇文门项目，到近年来的广州东塔项目，新世界中国都花费了大量的时间去打磨。

在品质的把控上，新世界中国向来也是以高标准执行。例如，在绿色建筑方面，新世界中国给自己定的标准是高于内地标准的。在此基础上，前海周大福金融中心的幕墙非常环保，室内还装了可以检测二氧化碳浓度的设备，保证室内的空间的二氧化碳水平低于800ppm，另外，该项目内的灯和空调都是最省电的，在节能和节水方面，该项目预计每年节能量、节水量分别超过LEED国际标准基准性能18%和45%或以上。

除了环保、可持续、绿色，如何在空间设计上将人生活的空间与大自然连接起来也是新世界中国所追求的。因此，前海周大福金融大厦设计有一个下沉花园，上班的人们从地铁、地库走出来就能看到早上的阳光，呼吸新鲜的空气。此外，该项目每三层还设计了一个退台花园，23楼设计了一个公共空间。“希望通过这种会呼吸的绿色空间，激发租户的灵感和创意。”新世界中国的工作人员介绍道。

“予城新蕴”，这是新世界中国的品牌承诺，凝聚了新世界中国对建筑使命的理解和期盼。黄少媚表示，“每一块土地都不可以辜负，这是我们新世界中国的责任。因为每个城市都有其独特的气候、资源、文化、历史，在做设计的时候我们整个团队都会考虑将国际视野与当地特色在建筑中结合起来，打造每一个城市独有的产品。”

“我们希望以高质量的产品和服务在深圳市场深耕厚植，推出精品力作。”黄少媚表示，“多年来，新世界中国始终坚持以创新的设计理念打造高质量产品，并在物业的全生命周期引入可持续理念和技术，把我们力所能及之事做到极致，这是我们赢得销量和口碑的致胜之道，也是我们为城市和社会创造可持续效益的价值所在。”

投资内地迎机遇

那么，新世界中国为什么选择重仓深圳？ 2023年前三季度深圳GDP为24468.25亿元，经济增速5.4%，在大湾区9市中深圳位列第一；近日，广东省十四届人大二次会议开幕，政府工作报告指出，2023年广东GDP突破13万亿元，社会消费品零售总额增长5.8%，深圳成为广东第二个万亿元消费城市。参与深圳的城市发展，也将为新世界发展的业绩带来新的增长点。

另外，作为港资开发商中最早一批进入内地投资的企业，新世界中国有着强烈的爱国爱港之心，多年来对内地的发展保持信心，坚定不移地投资以深圳、广州为代表的粤港澳大湾区，目前在粤港澳大湾区城市的累计投资额已超过2000亿人民币。

新世界发展起步于香港，扎根内地发展，创办至今已经有五十多年的历史。因为周大福集团及新世界发展创办人郑裕彤先生的家乡在顺德，他对广州的感情特别深，上世纪八、九十年代，新世界发展积极参与投资了广州很多基础设施建设，例如广州的第一家五星级合资酒店中国大酒店、北二环高速、江湾大桥等。

2015年，新世界中国开始重新布局大湾区，并在2021年将总部迁至广州，开始展现深耕内地市场的决心。“我们认为是珠江三角城市适合我们，香港的企业很难去二、三线城市发展，第一是成本，第二是接不了地气。”黄少媚说。

如今，新世界中国重仓深圳，其在大湾区三个核心城市的发展和布局也将连点成线。黄少媚认为，新世界中国立足香港，广州是新世界中国的总部，深圳是改革开放的前沿，这三个城市对新世界中国的发展都缺一不可。新世界中国在广州和香港都有非常好的基础，希望未来5年全面发力深圳，在深圳从深耕飞跃至新的台阶。

“我们坚定看好大湾区的前景，不遗余力参与大湾区深度融合与发展，也将抓住深港融合的机遇，充分发挥港企的资源和优势，将深圳市场打造成为新世界中国重要的湾区增长引擎。”黄少媚表示,“随着前海周大福金融大厦、K11 ECOAST、龙岗区188 工业区城市更新等标杆项目的亮相，新世界中国将扩大在深圳市场的品牌影响力。未来，我们也将一如既往地发挥国际化管理经验和本土化优势，为深圳带来更多高品质产品和服务，陪伴深圳走向更高质量、更美好的未来。”