楼市优化政策持续加码，机构预计3月市场有望温和复苏

3月1日，房地产板块低开高走，截至发稿，亚通股份、张江高科涨停，沙河股份涨超6%，深振业A、中交地产、中洲控股等涨幅居前。

根据国务院专题会议部署，2024年2月29日上午，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。

自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住房城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。

东吴证券认为，今年以来中央密集发声加大房地产支持力度，房地产融资协调机制稳步推进当中。预计3月市场有望温和复苏。推荐关注当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企；拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。

东莞证券表示，相信在楼市优化政策持续加码叠加之下，2024年行业基本面将逐步得到改善。行业竞争格局更优，优秀房企更能抓住机遇提升市占率及提升业绩，享受估值重估机会。建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业，部分涉及城中村改造及国企改革类个股也值得关注。