第三季度上海市消费者购房意愿明显增强 楼市调控满意度有所下降

一财网要闻2015-10-12 13:30

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10月12日,上海财经大学与中国金融信息中心联合发布包括2015年第三季度上海市消费者信心指数和2015年第三季度上海市投资者信心指数在内的“2015年第三季度上海市社会经济指数系列”。

根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示,2015年第三季度上海市消费者购房意愿指数为59.1点,环比上涨4.0点,同比大幅增加15.5点,购房预期指数环比上升6.7点,达到66.1点,同比更是大幅上涨了11.9点,过去的两个季度里的上海市房价出现了较大幅度的上涨,楼市再次回暖,尤其是改善型需求的累积爆发,使得消费者的购房意愿和预期显著增强。

当前购房意愿结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授、吴纯杰副教授和崔畅副教授指出,本季度调查结果显示21.3%的消费者认为当前是购房的“好”时机,环比上升5.1个百分点,同比上升6.1点;认为时机“不好”的消费者比例则为62.2%,环比增加了1.0点,同比下降幅度较大,为9.4点;而选择“一般”的消费者本季度环比相应下降了了6.2点。可见本季度部分消费者对于购房时机的评价由“一般”向“好”有所调整,说明当前的量价齐升的市场形势使得消费者对房地产的判断出现了变化,而前期出台的一系列刺激政策的效果也逐步显现,改善型需求借利好政策持续释放,使得消费者购买意愿有所增强。

未来购房时机结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授、吴纯杰副教授和崔畅副教授指出,本季度消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整,认为时机“好”的消费者为25.0%,相对于上个季度的18.1%增加了6.9个百分点,同比亦上升了6.0点;而认为时机“不好”的消费者为58.9%,环比基本持平,略增加了0.3点,同比下降5.9点。购房预期与当前的购房意愿的走势大体相同,而且预期好于意愿指数,说明部分消费者对上海市的房地产价格短期内尚存在一定的上涨预期。

房地产调控政策效果结构图

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授、吴纯杰副教授和崔畅副教授指出,在本季度的调查中,31.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效,环比下降了2.0点,比去年同期略增加了0.8点;而有42.3%的消费者对该项工作的评价投了不满意票,环比上升了2.7点,同比下降3.4点。本季度消费者对调控效果的满意度有所下降,过去的一年中一系列“托市”政策支撑了上海楼市的迅速回暖,本季度显现出成交量价齐升的态势,使得部分消费者对房地产调控投了不满意票。本轮房价上涨主要由改善型需求引领,加之政策红利的叠加作用,虽然消费者的购买意愿有所增强,但上海房价已在高位运行,而且近期上涨速度较快,在经济尚未企稳的大背景下会加大潜在系统性风险,因此从长期看,并不利于房地产市场的健康持续发展,上海市应加紧建设楼市长效调控机制。

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编辑:朱逸

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