李稻葵：未来房价波动更像股市 小幅和高频将呈常态

4月28日下午，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在北京参加“2016年互联网加房地产高峰论坛”时表示，未来房地产区域格局一定会发生变化，而决定未来格局变化的因素，包括人口、气候、交通以及城市群分布。

李稻葵举例说，以往安徽地少人多，是劳动力输出大省，但因为人口基数大，合肥的房地产市场近年表现不错。他还提到，目前中国已经逐渐形成北京天津、上海、南京、广州、深圳、四川、重庆、西安、长沙、武汉等几个城市群，未来这几个城市群的发展将改变房地产常态。

“互联网来了，第一个就是金融。”针对互联网对房地产的影响，李稻葵称，有了互联网，信息获取更加便利，房地产融资速度比以前快，房地产进一步呈现金融化趋势。“未来房地产融资不仅仅需要通过银行、信托、上市的方式，也会有新的方式融资。”

“我个人认为，房地产价格的变化可能会越来越像股市，变化周期变快(短)，振幅可能下降，今后房地产波动可能相对更高频、振幅更小。”李稻葵称，未来房地产还将呈现服务化趋势，市场上的住房需求可通过新的形式（如借助互联网）来满足。

在上述论坛上，论坛主办方安居客也发布了新的战略，宣布正式升级开发商业务，推出基于全场景五维算法的“云库3.0”系统，在二手房业务基础上向新房业务拓展。58同城和赶集网CEO姚劲波对在场的第一财经记者等媒体记者透露，定位中高端找房市场的安居客是58同城房地产事业群核心品牌，未来58同城将对安居客持续投入。去年3月，58同城宣布收购安居客，交易以现金加股票的方式进行，交易金额为2.67亿美元。