325新政背后豪宅销售依然火热

2016年的楼市前景可以说让很多消费者和投资者犯了难，一方面，政策方面，无论国家还是政府，不断对楼市进行收紧，像“325新政”这样细致的政策频繁出台；而另一方面，地王的不断出现，楼板价格的频繁刷新。这一切，使得楼市未来的发展仿佛变幻莫测。对于此，第一财经网编辑近日采访了嘉华（中国）投资有限公司副董事长谷文胜。

其认为，325新政从短期来说，对于楼市的需求进行了收缩，因为其收紧了外地购房者的购房条件，对于限购也更加严格。所以短期楼市反应也可看到成交量出现了下滑，特别对4月份的楼市销量冲击比较大，4月份的销量较3月出现了十分明显的下滑，而5月份开始，成交量又所恢复。

嘉华（中国）投资有限公司副董事长谷文胜

不过对于8万元以上的豪宅市场，成交量反而较去年有一定幅度的提升，这主要因为伴随着限购越来越严格，很多消费者会提前扩大购房需求，尽量选择一次到位。另一方面，豪宅市场的消费构成以私营业主为主，其次是高端的投资人士，比如说一些做股权投资和互联网创业企业的老板，第三是一些企事业的高管，当然，还有一些是所谓的“富二代”，这批人年龄相对比较年轻，在20-30岁左右。从目前上海房地产市场来看，这一类稀缺性豪宅还是存在比较大的刚需需求的，同时，未来，其依然存在一定的保值和升值空间。

这个说法也从数据上得到了印证，像嘉天汇这个楼盘，今年销量较去年环比基本有一倍左右的增长，去年一个月成交均销量在10套左右，而今年，一次加收就卖掉了超过20套；而从2014年9月入市以来，嘉天汇项目已经签约成交逾200套，成交总额达47亿元人民币。所以从这些数据我们可以感觉豪宅市场的增幅出现了明显的加快。

当然，在此轮调控中，作为房地产企业来说，感觉到如今政府对于楼市的管控力度越来越大，房地产开发商在这个过程中不断适应政策的变化，并做应对的策略。另一方面，从短期来看，如今上海的土地已经到了十分白热化的程度，大家也知道，上周宝山顾村的土地拍出了4.8万元/平方的楼板价格，这从某些角度也暴露出上海未来住宅开发将出现供地不足的问题。嘉华集团对于未来上海楼市的情况还是十分看好的，但对于每家房企而言，还是十分具有挑战的。谷文胜认为，这种挑战背后，是对于房地产企业转型的要求。

其实如今很多房地产企业都在思考未来的战略定位。比如嘉华集团未来会增强像嘉天汇这样在市区的持有性物业，在嘉天汇这个项目中也可以看到，嘉华集团留出了2栋作为高端的服务型公寓；此外，在未来徐汇的楼盘中，也会保留这样的模式。除此之外，甲级写字楼、商业板块、酒店公寓，也是未来的发展方向之一，在这个板块，嘉华还是具有一定的成熟运作经验的，在未来的策略规划中，也会逐渐向这个板块转移。

除了这个大的策略转移外，嘉华集团在豪宅市场的开发，还是会瞄准市中心黄金地段的稀缺型土地作为开发方向，其实目前无论静安的嘉天汇还是建国西路板块的楼盘，都属于这样的范畴。因为在未来，内环以内的地块会越来越少，这样的稀缺型能保证其未来长期的看好的趋势。

当然，除了上海市场，嘉华也已经在南京市场做了战略部署，未来也会在其它的外围选址上进一步考虑。