合肥疯狂拍地 单日土地出让金达195亿

中国的一二线城市正在不断创造地王，房企也在不知疲倦地拿地。

6月29日，合肥19宗地集中出让，总面积1826.7亩，而今日合肥政府也确认上述19宗土地全部拍卖有效，其累计揽金195.71亿元。

其中合肥高新、庐阳、蜀山、滨湖地王版图都已改写。

国贸地产以总价42.59亿摘得庐阳N1603号AB两地块，总价颇高。而国企葛洲坝则拿下滨湖BH2016-09号地块和滨湖BH2016-08地块，其溢价率分别是331.0%和347.32%。

此外，文一地产、禹洲地产、合肥城建纷纷拿地。第一财经记者统计发现，上述出让土地中有7块土地溢价率已经超过200%。

由于地价上涨，合肥房价也不短上涨。根据国家统计局数据显示，5月份，作为当前二线城市“四小龙”之一的合肥市，房价同比涨幅超过20%，赶超北京和广州。而在2016年4月，合肥新房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均为全国最大涨幅。

负责合肥区域的融创中国副总裁王鹏认为，合肥在全国的二线城市中，经济发展潜力特别大。合肥市已明确是“工业立市”，产业布局结构较合理，制造业产值要比第三产业产值高35%;合肥的资源利用效率也非常高，且整体资产投资比例有35%投资于制造业的先进、有效产能。如先进装备制造业、较有科技含量的家用电器、平板电子等，这对于合肥房地产发展来说是一个巨大的利好。

而对于土地拍卖不断火爆，融创中国董事长孙宏斌表示，目前土地市场风险过大，一线城市拿地已经挣不到钱，二线城市的风险敞口也日益暴露，融创已经在全国范围内暂停拿地。孙宏斌同时认为，货币政策正日趋收紧，下半年开发商将感受到资金面压力。

从全国房地产市场来看，决定城市投资价值的一是供求关系，二是未来的经济发展前景。

面对这样的火爆程度，合肥政府也出台了多个措施。6月29日，合肥公积金中心官网发布最新消息，将停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。执行时间从2016年7月1日起，新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。

6月24日，合肥也发布《进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出，从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。

同时有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例将调整为40%，即居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市)，且无购房贷款记录(含在外地贷款记录);　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;　居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

虽然政府出台调控政策，但是依旧难以熄灭开发商拿地之热。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年是中国有史来地王最密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。土地价格超过目前的现实房价，这对后市房地产市场带来巨大风险。