业界预计：香港住宅价格未来三年至少再跌30%

物业顾问企业高力国际在香港举行的记者会上预计，香港2016年住宅楼价会软着陆，跌幅将达10%~15%，加上国内经济继续放缓，预料香港楼价在2017年起的三年将再跌三成。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事Andrew Haskins称，环球经济前景尚不明朗，但是此次英国脱欧反而给香港及亚太区物业市场带来了商机，尤其是最容易受压力影响而调整的住宅市场,脱欧公投结果进一步拖低已处于低水位的环球债券回报率，因而令物业投资一般可享3%~5%的回报率变得吸引。

高力国际表示香港楼市在世界范围内有较强的承受力，因而可以作为较为稳健的投资选择。"英国决定脱欧之前，投资者主要是outbound investment(境外投资)较多，但决定脱欧后，投资者多了留意亚太区，而港元与美元挂钩，令香港物业有保值作用。"高力国际资本市场及投资服务高级董事甄浚岷在发布会上说。

2016上半年，香港楼市经历了股票波动、人民币贬值、经济表现疲弱及最近英国脱欧等带来的半年困境。根据高力国际刚发表的香港物业市场回顾及展望报告指出，随着经济放缓，上半年香港物业市场表现呆滞，缺乏方向，即使如此，除了商铺市场外，其它类型物业市场普遍未受重创，反而在转势中露出曙光。

高力国际商铺服务董事吴凯宁表示,受累于访港旅客人数下降，港币升值,以及旅客消费模式转变,零售业表现并不理想，预料下半年一线街铺租金跌势会放缓, 而全年一线街铺租金将再跌一成，售价跌幅达2.4%。但她认为,商场租售情况将会逐步稳定,商场会透过改变商铺组合、加餐厅占比, 以及利用公共空间批出短期租约等方式应对。

甄浚岷称，不少中资机构希望以香港作为踏板走出中国，预期未来两至三年，中资企业购买香港写字楼的趋势会持续。他同时表示，发展商希望出售商业物业以增加收入，中资机构首选仍是中环写字楼，可能会购买全幢或分层作为总部，并希望有命名权、拥有海景等。

高力国际商业物业服务行政董事刘柏汶表示，未来5年都看好香港甲级写字楼市场，预期2016至2020年整体甲级写字楼租金有13%增长，而金钟和中环相对九龙东的写字楼，租金差距会逐渐扩大。

该行表示香港各物业板块中，以写字楼的前景最为看好，其次为商舖物业。虽然香港旅游业和零售业不景，但相信零售销售下跌情况已趋稳定，2017年更有可能出现2%~3%的轻微回升。