香港楼市：港岛豪宅价格走低 料全年交易金额破百亿港元

进入下半年，中国香港仍有大量资金持续涌向了房地产置业。美联物业董事欧沚轩在公司记者会上称，中国香港的豪宅在今年上半年成交额及成交量表现都很理想，预计全年成交额有望破百亿港元。

欧沚轩称，截至7月25日，港岛区(包括渝景湾)今年首7个月一手住宅注册量达957宗，较去年全年数额增长13%。其中超过千万港元的房子占59%，逾2000万港元的房产更超过30%。美联物业高级区域营业董事何瑷麟预计，下半年东半山跑马地及大坑区域豪宅成交额可以赶超上半年，而全年成交额可望突破百亿港元。

根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，港岛区(包括渝景湾)的一手住宅注册量持续攀升，注册金额方面也呈上升趋势，尤以今年5月份的表现最为优异，注册量及成交额均为1月至7月的单月新高。

何瑷麟表示，今年备受市场注目的东半山跑马地及大坑一带成为豪宅焦点，该区域次季一二手交投相较首季有近1.3倍的增幅。值得留意的是，东半山跑马地及大坑区首7个月便有4宗高逾5亿港元的超级大额成交，属近年罕见，反映区内的超级豪宅受欢迎。

美联物业区域联席董事武劼表示，东半山豪宅价格较预期更低，是吸引投资者纷纷入市的主要原因。现时区内的楼价较去年的高峰数值低约10%至20%，对于豪宅购买居住者和房产投资者都有着极大的吸引力，渣甸山一带实用面积约在1100呎至1200呎，建筑面积达1450呎左右的老牌豪宅入场价甚至可低至2000万港元左右。

不过，二手房市场表现就较一手房市场表现有一定落差，港岛区今年首7个月成交约3440宗，较去年首7个月同比减少44%，而注册金额297.9亿元则较去年同比下跌12.1%。在英国脱欧后，资金呈现出流向实物资产的趋势，区内交投及楼价也有触底回升的走势。

鉴于上半年的豪宅交易状况非常理想，美联物业预计下半年豪宅的需求量会持续增强，发展商也会借机积极推出新盘。

欧沚轩预计，今年下半年有机会推出的港岛区新盘大约有2346处，其中大约有89%位于北角及筲箕湾区，而其他区域的供应相对有限，港岛新盘项目的推售时间还要视乎各开发商的发售策略，但按近期楼市的一手销售情况，相信发展商推出新盘的速度仍然会加快，趁旺市推盘。

至于东半山跑马地及大坑区作为今年其中一个瞩目的豪宅区域，上半年成交量及成交额成绩已然不俗，预计在区域内二手楼价走低，加上质量较高的一手住宅出售，欧沚轩认为，可以继续吸引豪宅客人的购买力，预计下半年豪宅成交额会赶超上半年，有望超过百亿港元。