房价飙升！山东出台措施治理房地产四大易出问题领域

3日，山东省政府出台《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》（下称《通知》），治理房地产领域易发问题的四大领域。业内人士分析，这与当前房价过快上涨、房地产领域虚热并存在很大风险有关。

山东省要求重点治理的四大领域分别是：国有土地上房屋征收不规范的问题、房屋交易监管不到位的问题、商品房交付不合规的问题、烂尾楼盘难处置的问题。

具体来说，国有土地上房屋征收不规范的问题。没有严格执行《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的工作程序，征收行为不规范；没有及时公布房屋征收相关信息，侵犯被征收群众的知情权、参与权和监督权；没有及时排查、化解房屋征收矛盾纠纷，解决群众合理诉求不力。

房屋交易监管不到位的问题。开发企业没有取得预售许可，违规售房；开发企业非法挪用商品房预售资金；一房多卖、面积缩水、已抵押或冻结房产违规出售；二手房交易资金监管存在空白；房产中介机构和从业人员脱离监管，中介非法监管和挪用交易资金。

商品房交付不合规的问题。开发企业将未达到竣工验收标准的商品房强制交房；开发企业逾期交房，不按合同约定承担相应责任；住宅专项维修资金、新建物业质量保修金未应收尽收。

烂尾楼盘难处置的问题。开发企业资金链断裂，项目无法如期完工；项目债权债务复杂，融资重启困难。

《通知》要求，对要求具体明确，短期能够解决的房地产领域易发问题，2016年年底前全部治理到位；对治理难度大、短期不能解决的，制定完善相关规章制度，2016年年底前取得阶段性成果，2018年年底前基本完成房地产领域易发问题治理任务。

对这些措施的出台，济南房地产业内人士对《第一财经日报》记者分析道，这说明政府已经意识到了房地产业存在很大风险。

该人士告诉本报记者，主要是四个方面，一是拆迁不规范，矛盾太突出；二是烂尾楼太多，给政府造成很大麻烦；三是中介机构推高房价，炒卖房产，营造房地产热的局面；四是前段时间对房屋监管资金前段时间有所放松，现在需要收一收。

以济南为例，近一年来房价飙升。济南东部城区某楼盘的房价，近一年来上涨了80%以上。一个购房者告诉本报记者，去年从济南东部城区买了一套房，当时价格是1.3万一平方，现在2万块也买不到了。

《通知》要求，山东各地可在房地产主管部门设立房屋交易资金监管专用账户，2016年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖。优化预售监管资金核拨流程，留足保证工程竣工交付所需资金。全面监管二手房交易资金，引导当事人自愿接受政府主管部门的监管服务。

同时，要提高中介机构管理水平。全面落实房地产中介机构备案制度和中介人员实名服务制度，加强经纪人、经纪人协理登记和信用管理，依法严肃查处违规售房、返本销售、售后包租、非法首付贷和过桥贷、非法监管和挪用资金等行为。