华人学生在温哥华爆买豪宅 一套房子转手赚近600万元

9月18日消息，据《温哥华太阳报》报道，加拿大新民主党(NDP)房屋评论员David Eby在日前公布了一份该党对温哥华格雷岬区住宅买卖情况研究的资产文件。文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位学生可能都是华人。

David Eby 还专门提到了一处位于温哥华西八街的豪宅。去年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下，而在今年5月，这名学生以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

此前据《温哥华太阳报》报道，今年初，一位注册名叫" Tian Yu Zhou "的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。同时文件显示，Tian Yu Zhou 的职业也是"学生"。

David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示：温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生，其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。此外，上述文件还显示，9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

David Eby 表示，并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款，"我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。"他呼吁，当局应当加强房地产交易的监督管理，特别购房者应证明其购房资金的来源；要求省府应加紧房地产交易的监管，尤其购买者应证明购房资金来源；他提出要更广泛的调查研究，是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入，就可贷款买楼。

加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求：收入和工作证明;收入水平必须能够支付分期付款;至少5%的首付。此外，如果申请人不具备贷款资格，则需要担保人为其担保;同时，在大不列颠哥伦比亚省申请贷款，申请人须年满19岁。

但是《环球邮报》9月14日的报道称，加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款，以防止国民为了买房过度借贷；但是本国大银行对待外国人，包括留学生，在买房申请按揭贷款时，却实行一套完全不同的标准：居然根本不需要提供收入证明，也不需要证实收入来源。

同时据外媒CNBC报道，9月15日，美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以"房价收入比"为依据的排行榜显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。

为了抑制当地房价，温哥华开始向海外房地产投资者征收高达15%的不动产税。该新规已于当地时间8月2日开始正式生效，将向外国不动产买家、外国注册公司，以及外国人或外国公司部分或全资控股的加拿大公司，征缴一次性税收。大不列颠哥伦比亚省也会额外再雇佣审计人员帮助新税法的执行。

如此高昂的税率旨在防止外国投资者快速抬高温哥华这个本已是加拿大最昂贵的不动产市场。而这里所指的外国投资者，大部分都来自中国。

今年以来，"中国炒房客抬高加拿大房价"的说法就一直在加拿大流传。尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并没有给出令人信服的证据。

但是根据加拿大国家银行的估算，2015年温哥华住宅市场的交易，有三分之一的买家都来自中国。另据金融分析师劳特里奇(Peter Routledge)此前的一份报告，2015年中国投资者在温哥华购买房地产总额达到127亿加元(约合635亿元人民币)，占当年该市房地产总销售额的33%。在多伦多则购买了约14%。