中国百城房价连涨16个月 民间呼唤调控政策出台

中国房价、地价创新高，房地产市场高烧不止。

中国指数研究院在9月初发布的统计数据显示，截止8月，全国百城新房均价为12270元/平方米，环比上涨2.17%。中国百城房价环比已经连续上涨16个月，同比已连续上涨13个月。房价上涨城市从一线、强二线向弱二线、强三线城市蔓延。

据央行统计数据估算，今年上半年，国内个人住房贷款已经放量2.89万亿元，超过去年全年个人住房贷款的规模。截至2016年6月末，16家上市银行的个人房贷规模已达到13.67万亿元，新增房贷规模高达2万亿。

与此同时，中国城市地王频频诞生，刷新纪录。中原地产研究中心数据显示，截至9月20日，9月单月全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了24宗，其中溢价率超过100%的地块达到了15宗，如果叠加触碰最高限价的南京9宗地块，9月至今已出现24宗“地王”地块。

这是7月26日中央政治局会议首次提出“抑制资产泡沫”的第二个月。有多位经济观察人士认为，房地产行业已经繁荣到近乎失控，实体经济面临经营和资金危机。

日前一家上市公司通过变卖位于北京的两套住房以保壳被舆论解读为实业凋敝、楼市兴旺。当前房地产市场异常火爆，资金流向显现不愿进入实体经济的趋势。对此，Upright Capital全球宏观对冲基金董事长刘陈杰的观点是，当前房地产市场的火爆背后是实体经济投资回报率过低，资金正在追逐资产泡沫。

资深投资界人士、深圳东方港湾董事长但斌对第一财经记者表示，2005年至今，一线城市房价指数不断上涨，2015年起增速加大至20%以上，深圳更是高大40-60%。中国核心城市如北京、上海、深圳的房价会成为世界之一。

相比一线城市的房价高企，二线、甚至三四线城市的暴涨更令人担忧。9月19日国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，房价涨幅最高的厦门同比已暴涨44.3%，合肥、南京也分别达到40.5%和38.8%。

世邦魏理仕一名分析师告诉第一财经记者，中国楼市出现了“疯牛”现象，很大程度上是货币超发的原因，而政府还在保增长和抑制资产泡沫之间挣扎。

而但斌认为，“目前，一线城市房价高企，大部分是城市价值被挖掘的原因。至于二三线城市在这波上涨周期也出现疯涨行情，一来是货币超发的原因，二来是受到一线城市的普涨心态影响，购房者出现了恐慌的情绪。”

兴业证券固收高级分析师池光胜认为，决定一个城市房价的因素中，产业结构、人口因素和开发模式是最为重要的三个变量。而对广大三四线城市来说，产业结构的弱势、人口吸纳能力的不足和“摊大饼”式开发模式的弊病决定了这些城市的楼市在短期之内难以调头回升，去库存仍是中国楼市长期而艰巨的任务。

深圳房地产行业一名资深观察人士认为，目前楼市处于加速赶顶阶段，一二线城市房价集体上行，加上偶发因素和媒体对个体事件的炒作噱头，使得部分一二线楼市出现异动或跳长，这些将加速楼市阶段性顶部的到来，导致民间批评声音不断爆发，从而最终引发新的调控。

该观察人士告诉记者，“三四线城市总体看空趋势比较明确，目前价量总体稳定，部分供给过大的城市价量萎缩，这种趋势在中短期内都难以逆转。个人判断，未来半年不排除有更多针对一二线城市的调控政策出台。”