南京最新房贷细则：无房但有房贷记录最低首付五成

13日，人行南京分行发布消息称，根据《人民银行南京分行江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》(南银发〔2016〕127号)，目前在南京市区范围内（不含六合区、高淳区、溧水区）差别化住房信贷政策如下：

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）贷款最低首付款比例不低于30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，最低首付款比例不低于50%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例不低于50%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清最低首付款比例不低于80%，利率下限为贷款基准利率的1.1倍；拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

据新华日报报道，人行南京营管部有关人士称，七折利率是此前政策规定的利率折扣下限，当前房贷利率已市场化，具体由各银行机构自主确定。目前市场上的首套房房贷利率多执行基准利率的9-9.5折优惠，由于当前贷款利率已经处于历史较低水平，因此，从银行盈利角度考虑，七折也仅仅是政策要求，实际执行可能性很小。按贷款200万元、等额本息贷款满30年计算，利率九折优惠相比于上浮10%来说，每个月月供可节省1191元。