谁是全球前六大最具投资前景城市？深圳和上海

在市场纷纷嫌北上广深的房地产热度过高而选择逃离时，有机构却认为，2017年深圳是亚太区中最值得投资和最具发展前景的城市之一，尤其是商业楼宇方面，更值得市场期待。

香港城市土地学会及普华永道联合编制的《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》称，2017年投资者对于深圳投资兴趣非常浓，无论是投资前景排名还是发展前景排名，深圳都排在第5名，而排在最前面的是，印度的班加罗尔和孟买、菲律宾的马尼拉、越南的胡志明市。

报告称，深圳最近的热门话题是住宅市场，2016年前三季度的楼价同比增长超过40%，是全球增长最快的城市，尤其在商业楼宇方面，深圳的写字楼租金多年来一直保持上升趋势，目前价格是2009年的两倍。而租金回报率可以达到5%。尽管深圳一半左右的商业楼宇都在市中区或繁华地段，但空置率一直都保持在10%的水平。

实际上，除了深圳在发展前海自贸区外，未来将给写字楼市场带来大量供应，深圳的写字楼供应仍很有限，这让深圳出现了写字楼的市场断层。更有意思的是，泛珠三角区域的经济转型也将促进深圳的写字楼市场，过去珠三角地区是中国最大规模的制造业区域，而随着中国经济的转型，不少小工厂都倒闭了，随之而来的是一大波高科技制造业及研发企业，这些公司都需要办公地点，深圳靠近香港，离其他周边经济发达城市也很近。

排在深圳后面的中国境内城市就是上海，名列第六，一名基金经理更用“升级版曼哈顿”(Manhattan on steroids)来形容上海。报告称，上海是吸引外资的主要地区，增长非常迅速，拥有一个很完善的金融市场，也因此吸引了大批的金融机构入驻，各方面的基建都在迅速加快。

除此之外，很多外资基金都已买入了上海的地块，而在上海已很难买到合适的地块，在这种情况下，上海周边的卫星城，比如苏州和杭州接下来也会成为很多外资疯抢的对象。有基金经理称，上海的地确实已经很难买，但上海周边的3小时生活圈内，有1.6亿人口，整体需求很大，只要可以在这个3小时生活圈买到地，流动性就非常好，即便要出手也很容易。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基称，今年最受欢迎的地产市场排名与去年出现很大落差，核心市场如日本和澳洲在去年最受欢迎，但今年投资者则偏重新兴市场，两个印度城市高踞榜首就可看到这一变化。而越来越多的投资者期望在新兴市场取得更高的回报。而过去，不少投资者的投资策略都是“稳健投资”。

报告发现，追求高回报的投资者持续往风险曲线上移，开始追逐不同的产业或地区板块，有的寻求特殊投资策略，比如投资物流设施或数据中心，有的投资新兴市场，比如印度、菲律宾等地。

另一方面，基于城市化趋势的持续，城市中心土地短缺及核心商业区项目的回报并不高了。但这些核心商业区周边的投资却在上升，亚太地区就包括上海、孟买和雅加达，它们都在兴建一些新的项目，主要为了将郊区（或卫星城市）与市中心连接起来。