太子湾商务广场发布 招商蛇口深度阐释“前港、中区、后城”模式

12月2日，体量达170万平方米之巨的中国滨海城市综合体样板太子湾项目商务广场正式对外发布。

按照规划，太子湾商务广场将连同海上世界广场、国际白金5星级希尔顿酒店、文化艺术中心、女娲公园、伍兹公寓、太子广场、招商局广场等高端业态，以及未来太子湾“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”的三重规划，成就高端元素集萃的“城中之城”。

太子湾项目是招商蛇口“前港、中区、后城”模式的示范之作，招商蛇口总经理许永军此前介绍该模式是以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。这一模式实现了港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，可视为城市转型升级的重要战略。11月12日，蛇口太子湾邮轮母港正是开港试运行，至12月2日太子湾商务广场发布，太子湾项目逐渐完善、成熟，也意味着招商蛇口的邮轮运营、园区开发与及社区开发的新阶段。

太子湾商务广场发布

12月2日，万众瞩目的约170万㎡中国滨海城市综合体样板——太子湾全球发布会在蛇口希尔顿南海酒店隆重举行。

据招商蛇口相关负责人介绍，太子湾项目规划总建筑面积约170万㎡，将以22万吨级邮轮母港为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元业态。其中，本次发布的太子湾商务广场主要涵盖6栋写字楼，全部为超甲级商务配置。

据悉，太子湾项目建筑汇聚世界级建设团队，由ROCCO香港许李严建筑事务所进行规划设计、SWA景观设计公司深化景观设计，是自贸区内少有的“公园式办公”理念商务广场。

作为邮轮都会综合体的商务启航之作，太子湾将蛇口营商环境的优势推向了一个新的高度，为前海蛇口自贸区商务注入全新活力，此外还前所未有地融合了“一带一路”国家战略和世界级邮轮母港属性。

招商蛇口深圳公司副总经理王晓野表示，充满传奇色彩的蛇口，一直是中国众多知名企业的孵化器，许多享誉中国的品牌从蛇口走向世界，不少世界领先的合作也由蛇口引进中国。如今，招商蛇口布局运营着深圳最具发展潜力和价值的核心区域，其中建筑面积达170万平米的太子湾，将是非常重要的一个占位节点。

王晓野在发布会上描绘了未来太子湾的发展蓝图，“作为海港都市区将以金融、IT、旅游、研发、信息、物流等为主要发展业态，不断完善商务、居住、休闲、文化、教育和医疗等城市综合功能，并通过邮轮母港和太子湾商务经济的辐射能力，实现深圳西部现代服务业快速发展，带动整个深圳乃至粤港澳城市国际化。”

著名经济学家、国务院参事室特约研究员左小蕾指出，“一带一路”及自贸区战略可谓是改革开放政策的“升级版”，在这新一轮的“改革大考”中，历来扮演“改革先锋”、“改革试管”的蛇口必然再次擎起先锋大旗。在3000亿元重点投资打造18.2平方公里“招商自贸版图”的宏远战略下，太子湾无疑做好了铺垫，在这新一轮规划大潮中，具备着前瞻性和国际化并重的属性。

麦肯锡专家陈洸则从国际先锋咨询专家的视角出发，认为海岸线在世界经济大势中往往扮演着奇迹的角色。蛇口自贸区将不仅仅代表着深圳的中心，更将替深圳在亚洲乃至世界的影响上发挥重大作用。太子湾作为蛇口湾区独特的城市综合体，势必成为世界经济的焦点。

布局“一带一路”的重要支点

11月12日，蛇口太子湾邮轮母港的建成和开港试运行，不仅标志着深圳正式进入邮轮时代，也代表着招商蛇口“前港、中区、后城”模式的正式落地。“前港、中区、后城”分别对应三大业务板块：邮轮产业建设与运营、园区开发与运营及社区开发与运营。至12月2日，在“前港”启航后，太子湾商务广场正式对外发布，属于“中区”。

“前港”和“中区”从规划图纸上走向现实，“后城”也在加快建设中，意味着太子湾项目的开发越臻完善，建设运营也进入深水区。

除了是招商蛇口“前港、中区、后城”模式的示范样本之外，作为招商局产业转型、开拓新增长点的重要尝试，太子湾项目还是招商蛇口在布局深圳西部经济发展轴版图上的重要一环。

8月18日，招商蛇口借助蛇口第五代豪宅双玺项目香港发布会，对外发布了前海蛇口自贸区“18.2平方公里两湾一世界“的招商蛇口布局，其中涵盖了蛇口13.2平方公里和前海5平方公里，并提出将重点打造海上世界、太子湾、前海湾三大旗舰区域项目。8月29日，招商蛇口和华侨城组成联合体投标，凭技术标优势胜出，以310亿元拿下深圳大空港区域总建筑面积约245.33万平方米的11块地，拟建全球最大的会展中心。

太子湾连同海上世界、前海湾、大空港形成战略性、一体化的西部区域滨海封面集群，将加速深圳西部经济发展，提升粤港澳大湾区协同发展。

从更宏观的角度而言，太子湾项目还是招商局集团落实国家“一带一路”战略和促进粤港澳大湾区发展的重要举措。“一带一路”是中国实施新一轮对外开放的重要战略，其实施把港口功能强大、辐射区位优越的经济中心城市推向了重要枢纽节点的前沿位置。

记者了解到，招商局集团目前在全球5大洲18个国家或地区投资了35个港口，包括在白俄罗斯、斯里兰卡、吉布提和坦桑尼亚等国家打造的自贸区网络，形成了独特的“丝路驿站”，以港口带动产业园、物流、海工、金融等业务“雁型出海”，撬动世界经济GDP规模总量将超过26万亿美元。

招商蛇口深圳公司营销管理部总经理王海斌表示，招商局作为国家战略的践行先锋者，积极响应“一带一路”战略，将前海蛇口自贸区作为战略支撑点，定位为21世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港进行打造，从而带动蛇口整体环境的跃升。“特区—自贸区—半岛湾区”，三区价值持续叠加，蛇口已经具备先进的世界智慧城市规划雏形。

 

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