楼市新格局丨上海：楼市初“冬”

最近，家住浦东唐镇的李澜君(化名)深刻感受到了楼市的“冬季”。她的房子(毕加索小镇)是学区房，对口的是东方幼儿园和福山外国语小学，周围的房子都是别墅，由于学区房优势她的房子几乎是不愁买的。

“去年上半年我们小区的房源出来几乎很少，一旦出来以后几乎立马成交。但是我最近挂出房子已经一个月了，可是真正来看房的只有3对，看房的房子明显少了，大家观望情绪非常严重。”李澜君说。

李澜君原本打算卖掉自己这套刚需房然后换一套更好的房子，满足自己的改善需求，但是自己的房子却迟迟无法出售，因此换房计划只能搁浅。

事实上，上海楼市从2016年第四季度开始了降温之路。以二手房交易为例，根据上海中原地产数据显示，2016年12月二手房成交数量为13580套，而在2016年1月二手房成交数量为44486套。2016年8月，二手房成交数量一度增加到56504套，而到了2016年第四季度月均成交额都不足2万套。

第一财经记者随机走访上海多家中介门店发现，与昔日熙熙攘攘的场景不同，很多门店都门可罗雀，除了一群中介业务人员，并没有购房者。

李澜君也感受到了这样的寒意，作为一个房东，她也是一个购房者。“之前如果有机会总是想换房，还是担心未来价格上涨。现在市场不断降温，自己换房也没有那么迫切了。”李澜君告诉第一财经记者。

在二手房交易降温的同时，一手房交易并没有更好。

来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，2016年12月，上海商品住宅成交面积为64.87万平方米，环比上月上涨7.50%，比去年同期水平下跌65.61%;成交均价为40479元/平方米，环比上月下跌12.60%，比去年同期水平上涨了20.27%。

事实上，自今年下半年“沪六条”政策出台后，上海楼市投资客退离，新增客户受到制约。同时，政策对改善型客户影响较大，违规银行、中介及开发商也受到管制，市场不断开始降温。

记者从业内反馈的声音发现，无论是开发商和购房者，都对2017年保持谨慎态度。“担心销售业绩和价格出现反弹，大家并没有去年那么乐观。”

2017年开端，上海楼市延续了上一年底的冷清。据上海中原地产数据显示，上周(1.2-1.8)新建商品住成交面积9.3万平方米，环比减少46.7%。尤其是双休日，单日只成交1.6万平方米，甚至还不及平时交易量。

从整体格局来看，延续近期刚需占主流的格局。区域上青浦、南汇等远郊区域得益于前期刚需项目投放，成交上还有惯性延续，因此排名还继续靠前。不过随着集中签约高峰过后，交易量也出现下挫。比如青浦上周只成交1.7万平方米，环比减少32%。而嘉定最为明显，当期成交1.3万平方米，环比减少60.6%。而改善盘源比较集中的浦东则跌出前5。

“前期成交消耗部分购买力，上周起步特别清淡。市场情绪已经有效控制住，目前土地拍卖两幅地块溢价都不高，市场预期不断回调。上海中原地产市场分析师卢文曦说。

就在日前，上海市住房和城乡建设管理委员会于官网发布消息称，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。对此，市场更是认为这是上海对于楼市的进一步规范和调控，楼市未来将保持平稳和理性。