成都高端住宅去年销量劲增54.6%

第一财经其他李秀中2017-01-10 21:56

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成都房地产市场在2016年因“炒房客花一亿元一次性购买60套房”而受到全国范围的关注,虽然最终官方认定是开发商炒作行为,但是成都住宅市场尤其是其城南片区表现出火热的景象,而且在高端住宅市场也反映明显。

仲量联行1月10日发布的《2016年成都房地产市场回顾》的报告显示,2016年,成都全市高端住宅成交13170套,同比大幅度增加54.6%。分区域来看,成交活跃区域集中在东大街片区以及南部新区,分别占全年总成交量的33.4%和32.2%。

与全国形势一样,2016年,成都住宅市场年政策环境呈现前松后紧的走势。年初在去库存的背景下,取消限购,降低按揭利率,调整公积金新政策,释放出多重利好,大大减低了购房门槛,并有效促进了购房需求的释放。

仲量联行的报告显示,2016年上半年陆续出台的利好政策使改善型需求及投资性需求于前三季度显著增长,全年销量创历史新高。销售量的稳步上升使成都高端住宅市场销售率同比上升18.2%,库存则同比下降了26.0%。

随着销量提升,部分位于热门区域的楼盘价格涨幅扩大,继而带动平均资本值显著上涨,涨幅创近六年新高。仲量联行的报告显示,截至2016年末,成都高端住宅市场一手房平均资本值同比上涨11.0%至15468元每平方米。

其中,销售较好的热门区域楼盘价格涨幅远高于市场平均水平,如南部新区,其区域平均资本值同比大幅上涨22.5%至年末的17078元每平方米。就二手房资本值而言,由于其业主更易受市场情绪所影响,故涨幅大于一手房,截至2016年末,为15279元每平方米,同比大幅上涨25.2%。

不过,从第四季度开始,政策环境逐步收紧,政府出台限购、限贷、限价政策,以期稳定楼市。其中,针对房价涨幅最大的南部新区,政府更是因区施策,首次出台区域限购措施,要求在该区购房须拥有区域户籍或连续缴纳区域社保或个税1年,并且在该区和成都其他区域内均无房。与此同时,成都还首次启动土地‘熔断’机制,即在拍卖过程中对地块进行最高地价的限制,旨在通过限制土地成本来调控房价。

仲量联行认为,2017年,政策环境预计将持续紧缩以稳定住宅市场,故供需将明显回落。2016年第四季度集中发布的限购、限贷及限价政策,将继续在2017年发挥作用,更多购房者或将持观望态度,推迟置业计划。与此同时,中央首次明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,故预计明年将在金融、土地、财税、投资、立法等方面出台一系列措施,以抑制过度的住房投机和炒房行为。比如在微观信贷上,将严格限制信贷流向投资投机性购房。

“鉴于政策环境的持续收紧,预计2017年成都高端住宅成交量将明显下降,尤以高新区南部园区和天府新区表现最为明显。另一方面,由于住宅用地成交量将因供应短缺和新的土拍熔断机制而继续走低,再加之住宅成交量的上升空间因市场情绪降温而受限,故预计2017新增供应量亦将减少。与此同时,政府对开发商和中介机构就楼盘定价及营销手段上更为严苛的监管,也将在一定程度上影响开发商的推盘计划。”

仲量联行成都分公司综合物业销售部总监何芳表示,“尽管未来中短期内市场供需将出现明显回落,但考虑到2016年较高的土地成本以及开发商对利润的保护,故预计2017年平均资本值将企稳或小幅度上涨。”。

编辑:李秀中

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