绿地董事长兼总裁张玉良:一二线住宅市场调控还将持续

第一财经商业罗韬2017-01-11 16:43

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1月10日晚,绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)发布公告称,2016年1-12月,公司实现房地产合同销售面积1961.2万平方米,比去年同期减少9.9%;实现房地产合同销售金额2550.04亿元,比去年同期增长 10.8%。

其中,公司完成新开工面积1932.9万平方米,比去年同期增长8.3%;完成竣工备案面积2270.9万平方米,比去年同期增长24.0%。在项目储备方面,储备项目68个,权益土地面积约557.64万平方米,权益计容建筑面积约1467.82万平方米。

“绿地要实行产业结构与区域结构双向调整。”绿地董事长、总裁张玉良告诉第一财经记者。

绿地在土储和产品供应两个层面向住宅产品聚焦,全年销售业绩中住宅项目占比64%。新增土地储备中,住宅项目占比69%。而绿地也会在国内聚焦一线、强二线及中部省会城市,从全年的房地产销售业绩看,一线城市的项目占比高达31%。全年国内新增的土地储备中,一二线重点城市项目更是占到了86%。

在上海地区,绿地以438亿元的销售金额处于第一。同时,绿地新进入了日本东京、美国旧金山,深耕澳大利亚悉尼、加拿大多伦多,并签约马来西亚大马城。

“绿地是房企出海的第一批企业,因为有较好的布局,目前做了一些收购。”易居智库研究总监严跃进说。

在产业机构上,绿地也进行了不断调整,公司并购了江苏省建、博大绿泽等一批企业,并中标包括南京地铁5号线、宁波杭州湾新区等多个PPP项目。

同时,绿地在继续推进“投资+投行”的大资管金融全产业链布局,收购香港4、9号证券牌照并成立绿地(亚洲)证券,开展境外房地产基金、股权投资基金的投资及管理平台。而线上线下同步扩张,进口商品直销实体门店G-Super在区域中心将开设26家。

“绿地在2016年针对房地产业务聚焦了两个关键词,一个是‘轻资产’,一个是‘产品+服务’。”张玉良总结道。

比如,绿地与新加坡荣耀基金共同设立210亿规模REITs,拟在新加坡证交所主板上市。绿地作为“城市运营服务商”亦加快运营模式迭代升级。绿地强化“产品+服务”概念,通过集成内外部资源,形成了“创客中心、金融服务、企业服务平台、绿地进口商品直销中心等”一系列重点商办项目的标准配置,成为运筹商办地产的“组合拳”。

而未来,绿地希望进行更多的投资和创新。张玉良表示,2017年房地产板块重点将“特色小镇”模式纳入发展战略。

“房地产行业已进入以‘大企业、大项目、重产业、重运营’的新阶段,而绿地的多元化及产业资源积累为其展开超大盘的运作奠定了优势。绿地将重点选择一、二线城市远郊及周边,投资启动特色小镇大盘项目。”张玉良说。

记者了解到,绿地计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材,同时还计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。

“2017年。地产的整体发展环境将保持平稳,一二线重点城市住宅市场调控还将持续,三四线城市及商办产品还将继续去库存。基建方面,以人为核心的新型城镇化也会有序推进。”张玉良说。

编辑:王佑

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