北京二套房贷最长期限降至25年 收紧信号加强

2月9日，第一财经从多家银行获悉，北京下发房贷新政，二套房贷最高年限调至25年，此前为30年。

今年开年，银行房贷出现明显的偏紧信号，1月份北京地区大部分银行的首套房贷利率折扣由此前的85折调至9折，目前仅个别银行能够有85折扣，还要看购房人相关资质。

市场普遍认为，此次政策主要针对二套房贷期限，其释放收紧信号的意义要大于直接的影响。

房贷收紧信号加强

对于此次调整二套房贷期限，中原地产首席分析师张大伟计算的结果显示：按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。

“政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。”张大伟称，但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

信贷的松紧对房地产市场具有关键性的影响力，在2月份银行普遍信贷趋紧的背景下，房贷难言宽松，特别是部分银行正在调整个人按揭贷款比例，可能会对房价带来一定的压力。

不过目前来看，银行并未大规模压缩个人按揭贷款。“目前房贷还可以贷。”一位股份制银行北京分支行房贷人士对第一财经表示，目前该行房贷额度还充足。

张大伟判断，2017年北京或者全国房价走势主要看资金价格和是否“认房又认贷”，后者影响非常大。如果“认房又认贷”，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

此外，还有“两会”窗口期的政策预期因素。如果“两会”期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。全年来看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期将越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。

按揭利率“9折”时代

“春节开工，我就没有再帮客户贷过85折的贷款了，基本上都9折以上。”一位房地产中介人士对第一财经表示。

实际上，1月上旬北京地区银行房贷利率已经开始全面收紧到9折。“现在房贷基本上全面9折了，1月份就已经上调。”上述股份制银行房贷人士告诉记者。一家大型银行个金部人士也对第一财经表示，目前该行在北京地区的房贷利率为9折。

根据融360的数据分析，截至目前，房贷利率变动趋势总体是上调的，上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识，北京紧随其后在向9折看齐，此外，年后广州部分银行也已上调至9折。

在2016年“9·30”房贷调控政策之后，不少地方陆续落地房贷调控。今年1月份，银行房贷利率已经有提升的迹象。

融360相关数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比2016年12月上升0.01%，二套房平均利率为5.4%，与去年12月持平。

融360分析师王梦升分析称，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。