招商蛇口商业地产发力

第一季度已过去，房企陆续交出成绩单。招商蛇口数据显示，今年一季度累计签约销售金额265.11亿元，同比增加100.81%。向2017年度千亿销售目标狂奔的路上，除了房地产开发和销售加码外，招商蛇口在商业地产上也开始发力。

2015年底重组上市后，招商蛇口以园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务为三大主营业务。

招商蛇口2016年年报显示，社区开发与运营以房地产开发销售业务为主，是公司目前最主要的收入来源，报告期内该板块收入增长来源于公司规模扩张；邮轮产业建设与运营为蛇口邮轮母港的业务收入；而园区开发与运营包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等业务，主要分布在深圳蛇口、前海、光明科技园和青岛网谷等地区。

数据显示，2016年招商蛇口营业收入为635.73亿元，同比增长 29.15%，其中包括商业地产营收在内的园区开发与运营业务营业收入为79.9亿元。

商业地产的收入并未在招商蛇口的财报中有专门的体现。但改变房地产开发单一业务独大、加快发展园区业务和邮轮业务的发展，改善公司总营业收入的结构是招商蛇口的目标之一。

招商商置成立于2011年6月，是招商蛇口旗下负责所有商业地产项目投资、运营、管理的平台，业务涵盖甲级写字楼、高端国际酒店、服务式公寓、精品酒店等。其业务既有深圳蛇口片区的老旧物业，也包括海上世界、太子湾、成都大魔方等城市级大型商业综合体。

招商蛇口副总经理、招商商置总经理、深圳招商美伦酒店管理有限公司董事长赵军认为，自贸区的成立、“粤港澳大湾区”概念的提出使蛇口片区内的商业地产有了新的发展契机。

招商商置希望能趁此轮发展契机做大深圳蛇口片区的写字楼。

赵军认为，蛇口区域的商务写字楼，分为导入期、飞跃期和登顶期三个阶段。“导入期是现在已经投入运营的物业，在低密度、稀缺性和特色化的角度进行了沉淀，奠定片区的差异化形象，也逐渐导入人气。飞跃期则重点看现在起往后发展的阶段，将依托导入期的环境溢价，从建筑、品质和服务上进行高端商务的跨越。登顶期，则是从招商蛇口几个大规模大体量项目来看，太子湾、大空港和前海自由贸易中心等的办公物业。”

赵军表示，目前招商商置已率先布局蛇口区域内的高端商务规划，以打造粤港澳大湾区的商务引擎。如招商局港口大厦是规划之一。据悉，招商商置自2016年9月正式接手招商局港口大厦的招商工作，目前项目的总体去化约为50%。

在传统的房地产业开发利润遇到瓶颈后，商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒，也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域，招商蛇口的压力不亚于房地产开发。