解析西班牙投资移民热

一切概因西班牙的黄金签证。

2013年，西班牙议会正式通过了《创业法》, 该法案旨在鼓励海外投资者通过投资房产、股市、公共债务及在西班牙创业，推动本国经济增长并创造就业。此后，西班牙政府一连串更新移民政策的举动格外引人注目。其中，最引人瞩目的是“50万欧元购房换居留”政策，即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。这是西班牙历史上首次，也是首个欧盟大国制定相关政策。

这项移民新政，相较于北美收紧的移民政策更显宽松。2015年，西班牙政府更是扩大该项移民新规的受益范围，即有伴侣关系而未结婚的事实配偶、年满18岁的子女、长辈均被纳入可申请范围之内;申请人在签订购房定金合同之后，就可以获得最长为6个月的签证，无需经历申请投资签证和投资居留的繁复流程;此外，持有投资签证的或投资居留权的均可在西班牙合法居住工作。

据海外房产门户网站居外网对媒体披露，此政策一出，网民对西班牙的咨询量当即增长80%。在房天下发布的《2016中国人海外购房趋势报告》中，除美国、澳洲等大热国家的房产外，西班牙位列2016年中国人关注置业国的第九位。

价量齐升的表现，让西班牙地产业未来加速回暖的态势更为明朗。在过去一年中，西班牙主要城市租金上涨20%，房价上涨6%。该国房地产行业在2016年表现突出，成为五年来最佳销售年份。该年9月的房地产成交量比去年同期增长了13.2%，共售出新旧住房逾40.37万套。2016年1至9月，西班牙房地产成交额达到了64亿欧元的资金，其中60%来自国外。据西班牙IESE商学院预测，西班牙房产均价将在2025年时有望恢复至2007年时的峰值水平。

受移民新政及抄底房价带来的“绿卡+收益”模式激励，越来越多的中国中产阶级对在西班牙购置房产趋之若鹜。

作为拥有优质旅游资源的国度，西班牙马德里、巴塞罗那、阿利坎特、巴伦西亚和安达卢西亚是目前最受欢迎的投资区域。前两者是西班牙第一二大城市，而后者则是因为旅游胜地和颇具竞争力的房价。而投资的房产中度假房最受欢迎。最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩、太阳海岸(马拉加以及马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)。

安达卢西亚大区，作为西班牙Top 1 的度假大区，被视为“被上帝亲吻过的地方”。这里全年超过320个晴天，平均气温超过20°C，拥有近900公里的海岸线，更有世界六大最完美海滩之一——太阳海岸。

西班牙太阳海岸

爱尔波多皮埃尔假日酒店位于安达卢西亚地区弗恩吉罗拉城的滨海大道，紧邻海岸线，及太阳海岸上最美丽的城市之一，马拉加。酒店离马拉加国际机场仅20分钟车程，而马拉加国际机场则拥有连接所有欧洲重要城市的航线，是欧洲名流的首选度假目的地之一。酒店内设有酒吧、餐厅、360度全景游泳池、儿童俱乐部等娱乐设施。

爱尔波多皮埃尔假日酒店顶楼360度全景游泳池

爱尔波多皮埃尔假日酒店由法国PVCP集团设计、建造、销售和管理。自1967年创立以来，PVCP集团50年来始终致力于将房地产与旅游相结合，打造创新型旅游地产全产业链，即将开发好的旅游度假地产销售给个人或机构投资者，然后帮助该投资者对其进行运营管理，再将运营收入以房租的形式回报给该投资者。经过50年的持续开拓和创新，PVCP集团已成为欧洲旅游地产的开发及管理领军者。

目前，个人投资者可以投资爱尔波多皮埃尔假日酒店的酒店房间，价格仅8万欧元起，相当于50万人民币起的入门价格，国际投资者与西班牙本地投资者享受同一库存和售价。业主购房后将拥有10年可续约的商业租赁合同，保障4.35%的年收益回报率，并可随时转售，不受租约期限束缚。同样地，作为已运营项目，爱尔波多皮埃尔假日酒店自购买时即可获得租金收益。业主进入PVCP集团的业主俱乐部，尊享PVCP集团在欧洲近300座度假村的全年度假优惠。

PVCP集团的房产价值体现在两方面：独一无二的绝佳地理位置和始终如一的高品质。至今，已经帮助23000个人投资者在享受旅游度假的同时完成财富增值。PVCP集团的旅游地产项目分布在法国、西班牙、意大利、比利时等13个国家， 300多个最美丽的度假胜地。

对于中国投资者来说，PVCP集团这种零管理、零担忧的禅式投资模式尤其适合中国投资者管理自己远在千里之外的海外房产。据悉，PVCP集团于2016年在上海成立了全资子公司——璞蔚房地产经纪(上海)有限公司，将已延续了50年的投资方式及如上述西班牙爱尔波多皮埃尔假日酒店等PVCP集团欧洲旅游地产优选项目带入中国，直面中国个人及机构投资者，中国投资者可以与全球投资者享受同样的购房优惠及统一售价。

爱尔波多皮埃尔假日酒店房间内景图

此外，璞蔚房地产正在推出位于西班牙巴塞罗那区域的高端住宅公寓，售价30万欧元起。两个在售西班牙项目都满足西班牙法律规定：购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可为全家三代申请西班牙投资黄金签证。“欧盟绿卡+无忧投资”两相宜的利好，定制化投资服务，已吸引了众多中国投资者的关注。

同时，璞蔚房地产还可以为中国投资者提供跨境贷款服务及海外开户服务。

(一财网出于传递商业资讯的目的刊登此文,不代表本网观点。)