德国,新进房产投资洼地?

第一财经商务资讯2017-07-12 10:34

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2016年7月,在维多利亚州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、以及1.5%的土地税后,宣告着澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。

据仲量联行数据显示,2016年第三季度,中国买家已超越美国买家,成为全球最大的房地产跨境投资者。

此前,中国买家的海外置业方向大多是成熟的英美澳市场。但是,如同澳洲,英美各国置业都已经到达比较高的门槛。目前美国的平均房价中位数在$183,500,折合成人民币即126万元左右。此外,购置美国房屋还需要每年缴纳房产税,保险费、以及较高的物业费。

这些国家的房价在经历多轮次的周期性上涨后,各国政府相继出台各种政策限制境外购房者,对境外购房者持抵制姿态。

同一时刻,当欧洲政局风险消退、欧元区经济和股市态势向好,欧元兑美元大幅飙升之后,国际资金大量回流欧洲,欧洲也再次回到境外置业者的视线中。他们或许会发现,从房价长期稳定的角度来说,很少有国家能像德国这样:房价合理,房价收入比偏低,甚至没有出现过严重的房地产泡沫与危机。

宏观经济学家任泽平撰文认为,“在全球主要发达城市中,从房价收入比看,德国核心城市,例如慕尼黑、柏林不仅在欧洲处于低水平,与其它洲相比也是处于低水平——伦敦、香港的大小大约是其三倍;从租房收益率看,德国在全球发达城市中处于中等水平;从房价租金比看,德国的回收期大概需要20多年,和美国相当,远小于伦敦、巴黎、深圳、香港;从房贷收入比看,慕尼黑72.15,柏林51.92,约为伦敦的四分之一,巴黎的二分之一;从房价来看,德国柏林的平均房价仅为4578美元/平方米,远低于伦敦房价(28713美元/平方米)及其他发达城市。”

受全球房价上扬的影响,德国房价自2009年以来也逐年上涨。根据德国著名统计网站Statista发布的报告称,2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2016年,德国房价依然呈现上涨趋势。

据德国房地产协会IVD统计,在德国的房屋投资市场中,目前来自外国的投资者已占到1/4。例如,在柏林,就有大量欧元区其他国家的资金正在涌入——约有30%的购房者来自意大利、西班牙、法国等其他国家。在频频面临政府债务危机的西班牙和意大利人眼中,德国房地产市场无疑是远离泡沫的天堂。

和国际房价相比,德国目前的价格仍然十分便宜。有专家认为,尽管德国被视作欧盟的救星和经济引擎,但是德国的经济实力似乎完全没有在房价中得到应有的体现。

对于持小资金的中产阶级而言,德国房产在海外资产配置计划中的适宜性体现在:投资金额门槛较低,且涨幅稳定。相较于英美澳房价的普涨,德国房价的攀升仍旧处于理性与稳健的范围,并未存在房产泡沫。同时,被低估的房价,意味着未来巨大的上升空间,这使得此时投资德国变得较为明智。

由欧洲第一大旅游地产开发及管理集团——法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团(PVCP集团)开发的德国北海海岸中心公园,是最受欢迎的德国Center Parcs中心公园度假房产。北海海岸中心公园项目位于“下萨克森瓦登海国家公园”内,这里已被联合国教科文组织 (UNESCO) 评为世界自然遗产。距离不来梅和奥尔登堡仅一小时车程,距离汉堡两小时车程。“中心公园”堪称“欧洲保存最好的秘密”,是以全家度假为主题,在远离城市自然、天然的环境中建立一个全新的休闲度假场所。“中心公园”已成为德国人短途旅游与休假的理想之所。

图片:德国北海—瓦登海国家公园

德国北海海岸中心公园内的度假公寓及别墅售价仅4万5千欧元起至25万欧元,合人民币仅32万起,即可拥有“在世界自然遗产内的度假别墅”,并获得永久产权。项目拥有十年至十三年的超长期可续的售后回租合约,灵活的投资回报模式,年租金净收益5%起,最高可达9%的自有资金回报,租金收益长期稳定有保障。

图片:德国北海海岸中心公园度假别墅内景

50年来,PVCP集团一直从事度假公寓、别墅的设计、建造和管理。从1967年开发的阿沃利亚兹滑雪度假村(Avoriaz Ski station )开始,凭借对旅游度假地产的前瞻性理念和远见卓识,集团在法国和欧洲一路壮大、迅速成长。并于1999年6月在法国泛欧股票交易所上市。

成为PVCP集团的业主后,PVCP集团为业主进行免费高效的房产管理和运营,业主与PVCP集团签订十至十五年可续的租赁合同,通过售后回租投资,获得高品质物业资产,以及年收益保障。

2016年,PVCP集团在上海成立了其全资房地产投资子公司—璞蔚房地产,将集团旗下如德国北海海岸中心公园等优质度假地产项目带入中国,直面中国个人及机构投资者,共享全球统一库存及售价,并可为中国投资者申请利率优惠的跨境贷款。

(一财网出于传递商业资讯的目的刊登此文,不代表本网观点。)

编辑:王奉凯

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