深圳房价连续十个月下跌

第一财经APP楼市陈淑贞2017-08-03 19:38

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去年十月的调控政策出台至今,深圳房地产市场始终处于调整期。最新的成交数据显示,深圳新房价格已连续十个月下跌。

据深圳规土委官方成交数据,7月深圳一手住宅的成交均价为54446元/平方米,同比下跌0.1%。这是深圳新房价格的第十跌。

6月,深圳一手住宅是54492元/平方米;5月,是54512元/平方米;4月,是54619元/平方米;3月,是54730元/平方米;2月,是54778元/平方米;1月,是54931元/平方米。

而倒流回2016年12月,彼时深圳一手住宅均价为54946元/平方米;2016年11月,深圳一手住宅均价是54986元/平方米;而在新政出台的当月,2016年10月,深圳一手住宅均价是55611元/平方米。

这是过去十个月间,深圳一手房价的前行轨迹。从55611元/平方米到54492元/平方米,这个变化并不大,甚至月份间的跌幅经常微弱到可以忽略不计。多空博弈,力量相当,房价高位盘整,暂且稳住。

但与价格相比,深圳住宅市场的成交量已有大幅调整。

据深圳中原数据统计,7月,深圳一手住宅批售43.1万平,推售23.2万平,环比分别增多102%和17%,市场整体供应为2017年以来的最高峰。

但尽管市场供应量大增,但成交量还是出现大幅下滑。数据显示,7月,深圳一共成交新房住宅2023套,环比下跌31.5%。

二手房方面,7月二手住宅市场成交套数仅有5809套,环比下滑8%,而成交均价也下滑0.3%至57052元/平。

对于成交量的下降,戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙先生认为,批售放缓令市场供应量大幅缩减,从而影响成交量。

深圳一家本土房企营销线负责人对第一财经表示,“房企、购房者均对市场继续观望。目前项目去化难度加大,深圳房贷收紧、房贷速度减缓是主要原因之一。”

房产中介公司的业绩也受到影响。深圳中原总经理郑叔伦告诉第一财经,公司需采取更多手段进行对冲,今年大力发展工商代理,此外二手房的业务从深圳铺到惠州、东莞,扩大蛋糕来获取更多收入。

CREIS中指数据显示,截至7月末,深圳新房可售套数为29683套,可售面积为329.98万平方米,可售面积环比上升1.93%,库存有所增加。

不止深圳,全国楼市7月成交量也呈下滑趋势。中指院监测的主要城市成交面积环比下降8.69%,近六成城市环比下滑,同比亦下降26.15%。

去年末以来,中央强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。深圳楼市持续保持这种价跌量缩的态势,投资投机性购房需求已经受到抑制。在房地产市场回归本源、房子去金融属性并恢复居住属性的过程中,目前深圳楼市的这种表现,正恢复到没有炒房者的一种市场状态,与此同时,市场各方也在期待促进房地产市场稳定发展的长效机制能加快形成。

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编辑:边长勇

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