万科董秘朱旭：“轨道+物业”成为城市发展最优选择

万科2017年中期业绩发布会8月25日在深圳举行，董秘朱旭在发布会上表示，“轨道+物业”成为城市发展最优选择。率先占领这一战略制高点的开发企业，将在新一轮城市圈发展格局中赢得先机。租售并举，长租公寓市场迎来发展良机。

朱旭称，预计到2020年，我国城市轨道交通网络会达到8500公里，预计未来5年可能世界上80%轨道交通都会在建设，因此开发企业如果能抢占轨道的开发先机非常有优势。

朱旭认为，现在流动人口是在逐渐增加，2020年流动人口会增加接近3亿人，年均增长600万人左右，其中72%流动人口需要租房子来解决住房问题，过半是80后。国内租赁市场规模超过2万亿，国家也出台了一系列政策，来保障住房人权利，将来会推出一些金融政策的改革，目前广州、北京、上海、杭州、南京等地已经推出大量政策，来鼓励租赁市场，我们认为这是房地产开发企业必须要把握的一个发展机会。

朱旭还指出，在7月中央政治局工作会议指出要稳定房地产市场，保持政策的连续性、稳定性，要加快建立长效机制，这个长效机制关键是改善供给，通过完善房子的供给制度来实现房子是用来住的，核心措施有两点：第一点就是轨道+物业，实现军民从中心城市向周边城市的分散化，实现在周边卫星城市居者有其屋。第二点是租售并举，在核心城市大量提供租赁住房，提供居民能够支付起租金的住房。

朱旭称，万科在拿地方面，聚焦核心城市经济圈，审慎投资。 上半年在投资有两个特点： 一个是基于合作获取资源，而不是通过招拍挂; 第二个是集中于一二线城市，这样就增加了我们未来抵御风险的能力。其中就包括广信资产包，它包括广州核心地区的多个项目。